AXE ANNECY-GENÈVE : GRANDE FERME RÉNOVÉE T9 de 265m²

MAISON 9 PIÈCES AVEC TERRASSE - PROCHE GENEVE À vendre à 18 km de la frontière suisse et à quelques kilomètres d'Annecy, Keller Williams Hauts Sommets vous présente en exclusivité un havre de paix, une ferme rénovée de 9 pièces de 200 m² habitables. A quelques minutes de l’échangeur d’Allonzier-la-Caille, dans un cadre idyllique, un havre de paix de 5000m², venez découvrir ce grand corps de ferme familial rénové avec goût et amour de près de 200m² habitables et de 300m² utiles, une terrasse de plus de 110m², cuisine d’été, piscine hors sol, garage, cave, cellier, vous offrant une vue dégagée et reposante sur la campagne environnante. Alliant charme de l’ancien et confort moderne, de beaux volumes, d’une excellente isolation, des ouvertures généreuses, le tout à l’abri des regards. Au rez-de-chaussée, une accueillante pièce de vie de 50m² avec cheminée et cuisine américaine, le tout s’ouvrant sur une vaste terrasse en bois de plus de 110m² plein sud avec sa belle cuisine d’été. Vous serez charmés par ce parc de 5000m² entièrement clos, arboré et verdoyant avec mare, ruisseau, cabane de jardin, arbres fruitiers, potager, serre, récupérateur d’eu, plusieurs places de parking, un garage fermé avec une cave attenante, un grand local piscine, un abri pour le bois, une vue dégagée sur des champs environnants non constructibles. Toujours au RDC vous disposerez d’un grand cellier, d’une chambre et d’une vaste salle d’eau avec rangements et d’un WC. Au premier étage vous trouverez une chambre de 12m², une autre de 23m² pouvant se diviser facilement en deux et une spacieuse salle de bain avec WC. Les portes-fenêtres des chambres donnent sur un grand balcon de 11m². Un bel escalier design fabriqué par un métallier réputé vous emmène au deuxième étage où une pièce déjà isolée de 60m² prête à être aménagées où vous pourrez donner libre cours à votre créativité (grande suite parentale, deux chambres, salle de jeux, bureau et bibliothèque ?). Toutes les arrivées d'électricité et eau sont effectuées. Un joli duplex indépendant de 57m² habitables (65m² utiles) peut très facilement être rattaché à la maison ou peut être loué séparément. Un studio indépendant complète ce bien. Excellent emplacement à 5 minutes de l’autoroute Annecy-Genève et de toutes les commodités, écoles, collège, boulangerie, pharmacie,… Ramassage scolaire à quelques mètres de la maison. Cheminée haut de gamme dans le salon (Ruegg) qui chauffe aussi les étages supérieurs. Radiateurs électriques, Gaz pour la production d’eau chaude. Date de réalisation Du diagnostic : 06/10/22 Terrain : 5000m² Pièces : 8 Classe énergie : C (156) GES A (4) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1680€ et 2340€ Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Prenez contact dès maintenant avec notre agence immobilière Keller Williams Hauts Sommets et notre conseiller commercial à votre disposition 7 jours sur 7. RSAC 884190893 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.