Maison à vendre Maubeuge

? Lot de 2 maisons louées – Idéal investisseur ou premier achat !

Situé à proximité immédiate du centre de Maubeuge, à quelques minutes à pied des commerces, de la gare et des commodités, ce lot de deux maisons offre un bon rendement locatif et un beau potentiel d'aménagement.

LES ATOUTS DU LOT :

? Emplacement stratégique proche du centre et de la frontière belge
? Revenus locatifs immédiats : 1 117,60 €/mois
? Possibilité de réunir les deux maisons en une seule
? Chaque maison dispose de ses propres compteurs (eau, gaz, électricité)
? Travaux d'isolation déjà réalisés : 200 mm de laine de verre sur tous les plafonds
? Quelques améliorations possibles pour optimiser la performance énergétique
(ex. : changement de porte d'entrée)

DÉTAILS DES DEUX MAISONS :

? Maison 1 – Louée 590 €/mois
• Sous-sol : cave
• Rez-de-chaussée : séjour lumineux, cuisine, salle de bain, WC, accès jardin
• Étage : 2 chambres et un débarras
• Chauffage central gaz
DPE : F/F

? Maison 2 – Louée 527,60 €/mois
• Sous-sol : cave
• Rez-de-chaussée : salon, salle à manger, cuisine, salle de bain avec douche, WC, accès jardin
• Étage : 2 chambres
• Chauffage central gaz
DPE : E/E


UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR !

? Emplacement recherché – Centre-ville et gare accessibles à pied, quartier calme
? Bon rendement locatif – Idéal pour un investisseur
? Possibilité d'évolution – Terrain pouvant recevoir des garages


? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite !
? Photos supplémentaires disponibles sur demande par mail.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Emmanuel De Antoniis
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918716713
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.