Appartement Bourgeois au cœur de Toulouse - VICTOR HUGO

VICTOR HUGO - CAPITOLE - TOULOUSE
Magnifique appartement Haussmannien, Au 1er étage (2ème niveau) avec ascenseur d'un Immeuble classé du 19ème siècle.
Surface de 183.15.43 m2 carrez avec un Balcon de 11.84 m2 surplombant la Rue Alsace Lorraine.
Triple Destination : Professionnel, Commercial et Habitation, double entrée avec 2 adresses distinctes.
Charme de l'Ancien au RDV : Hauteur sous plafond, Moulures, Parquets d'origine, Cheminées d'Ornements, Marbre, Grandes portes fenêtres. Composé d'une entrée, un dégagement desservant 4 belles pièces ( bureaux), dont 3 avec accès sur le balcon et communicantes, un couloir avec un espace bibliothèque et 1 pièce supplémentaire, un Studio attenant est séparé par une cloison libre d'occupation et pouvant être réattribué au bien principal.
Toutes les pièces de cet appartement sont dotés de rangements et d'un point d'eau. Doté de 2 salle d'eau et 4 WC.
L'appartement est traversant, très lumineux et au calme ! Situé à 2 min du Marché Victor Hugo, du Métro Capitole (Ligne A), à 500 mts du Métro Jean Jaurès (Ligne B), à 1.2km de la Gare Toulouse MATABIAU et à 700mts du Lycée Fermat et à 900 mts du Lycée St Sernin !
Prestations : Cheminées, Autorisation pour installer une Climatisation Réversible, Chauffage Collectif au gaz, très rare sur le marché, embellissement à prévoir.
Parking Vinci résident : 70 € par mois. Charges de copropriété: 5 000 € par an (Syndic professionnel) Taxe Foncière 2023 : 2 409 € an
Bien soumis au statut juridique de la copropriété * Honoraires: 4.1 % TTC inclus charge acquéreur ( 860 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : https://www.georisques.gouv.fr/
Pour plus d'informations, je reste à votre disposition,
ALMEIDA Tamia
Conseillère Patrimoniale en Immobilier.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Tamia ALMEIDA - E.I. - Agent commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le numéro 833 335 284 agissant pour le compte de STRATUM IMMOBILIER.