Corps de ferme rénové avec grange, écurie, cave et hangar

Manzat //
Vos Agents vous proposent en exclusivité... un corps de ferme entièrement rénové sur les hauteurs de Manzat, proche de toutes commodités et à 3km de l'autoroute, aux portes de la nature et de nombreux points d'attraits touristiques environnants (Gour de Tazenat, Méandre de Queuille, Viaduc des Fades), à 15 minutes de Riom et 30 minutes de Clermont-Ferrand.
Actuellement exploitée en Gite de groupe, la propriété se compose comme suit :
Dès l'entrée, un grand espace salon de près de 70m2 avec poêle à bois donne sur 61m2 de cuisine / salle-à-manger voutée, offrant un espace de vie rare et convivial, pouvant accueillir famille ou amis ou pouvant proposer différents espaces selon vos besoins. Un WC ainsi qu'une première salle d'eau avec douche et double vasque complètent le rez-de-chaussée.
Au premier étage, un palier dessert quatre belles chambres lumineuses, une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque et un WC séparé. Au deuxième et dernier étage, une autre chambre mansardée et un grand espace dortoir de plus de 40m2 pouvant servir de salle de jeux, de deuxième salon ou offrant la possibilité de créer d'autres chambres selon vos besoins. Une autre pièce, faisant office de débarras aujourd'hui, peut accueillir une troisième salle de bains. Enfin, un dernier WC complète la maison principale.
Micro-station neuve, huisseries neuves, électricité refaite à neuf, cachet de l'ancien avec un mélange harmonieux de pierres apparentes, bois et métaux ainsi qu'une belle hauteur sous plafond offrant des volumes rares et lumineux.
Une écurie de 46m2, une cave voutée de 25m2 en sous-sol et une grange de 145m2 avec plus de 6m de hauteur complètent le corps de ferme et sont attenants à la partie maison. Un appenti couvert de 38m2 y est adossé et peut faire office de garage, d'espace jeux ou atelier.
Les extérieurs offrent environ 3000m2 de verdure arborée avec un espace terrassé pour accueillir vos soirées d'été ou petit-déjeuners ensoleillés. Un petit hangar de 15m2 sur le terrain peut faire office de cabane de jardin ou vous offrir un espace supplémentaire à aménager.
Un bien rare, à ne pas rater, idéal pour une famille mais offrant aussi une possibilité d'investissement rentable de qualité, à proximité de toutes commodités et d'une nature exceptionelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix : 399 000 € HAI.
Votre Agent - Olivier au 06.40.22.30.93.
Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 913 779 013
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