À VENDRE LYON 5ÈME SECTEUR BATTIERES-VALDO - MAISON INDIVIDUELLE DE 144,24M2 - 5 CHAMBRES - TERRAIN DE 495M2

69005 LYON - PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS À PIED - VENEZ DÉCOUVRIR CETTE MAISON FAMILIALE EN BON ÉTAT, ÉDIFIÉE SUR UNE JOLIE PARCELLE PAYSAGÉE DE 495M2 PISCINABLE.
Faites de cette maison un petit cocon à votre goût !
TOUT Y EST : Grand garage fermé de 47 m2 (avec fenêtre), terrain plat paysagé et arboré, jardin potager, abri de jardin, cellier-buanderie, chaufferie, balcon. Le tout, au calme et sans vis-à-vis. Possibilité de créer une activité professionnelle en sous-sol (accessibilité plain-pied).
Julie SILVY joignable au 06 x 08 x 57 x 87 x 26 vous présente cette jolie maison de 144.24m2 habitables qui se compose comme suit : de plain-pied : une entrée et un garage fermé de 47 m2 avec une fenêtre, et réunissant en supplément un cellier-buanderie (11m2 avec un évier) et une chaufferie (chaudière Gaz à condensation 2024). La présente d'une fenêtre dans le fond du garage permet d'envisager une salle de sport, un laboratoire ou un atelier (céramique etc...), une buanderie avec séchoir etc...)
Au premier niveau, accessible par escaliers, se trouve un dégagement qui dessert un grand salon-séjour ouvrant sur un balcon à l'OUEST, deux chambres, une cuisine équipée de 12 m2 communiquant directement avec le jardin plat côté SUD-EST à l'abri des regards, d'une salle d'eau et de WC séparés.
Au deuxième niveau (combles aménagées) accessible par un escalier en bois, on retrouve trois chambres, une salle d'eau, des WC séparés et un coin cuisine. Plusieurs placards muraux permettent du rangement supplémentaire.
Cette maison pleine de charme à de nombreux atouts : emplacement, disposition, distribution, et POTENTIEL !
SON PRIX est de 529.000€ FAI 
POUR VISITER contactez directement Julie SILVY 06 08 57 87 26 (agent commercial EI - RSAC 838469377)
Infos complémentaires : Taxe foncière 2198€ - Chaudière à condensation au gaz NEUVE (sept 2024) - Maison de 1973 avec portail - espace de stationnement sur la partie avant de la maison - grand garage fermé - terrain plat - Excellent emplacement avec Ecoles, Commerces de proximité, Bus pour GORGE DE LOUP Métro D en 10 min, .... POINT DU JOUR 1.5 KM (20 min à pied) ; GARE Alaï tram-train 1km à pied en 17min env. Auchan Tassin 800mètres (13 min à pied).