Maison 168m2 - Secteur CAMOINS - dans le 11eme arrondissement de Marseille.

Secteur CAMOINS - dans le 11eme arrondissement de Marseille.
Maison (années 60) d'environ 168m2 sur parcelle de 707m2 avec garage.
La maison sur deux niveaux est constituée d’un appartement en rez-de-chaussée et d'un appartement au 1er étage. Ils sont indépendants l’un de l’autre. L’accès à l'étage se fait donc par un escalier extérieur.
Au rez-de-chaussée:
L'entrée dessert la cuisine qui est attenante au vaste séjour. On peut facilement les réunir en abattant une simple cloison. Le séjour ouvre sur le jardin au Sud et à l'Est.
Un couloir sépare l’espace de vie des chambres. Il y a une chambre au Nord, une chambre au Sud. Entre les deux se trouvent la salle de douches et les wc séparés.
Une terrasse carrelée est accessible depuis le séjour pour profiter des repas en plein air pendant les beaux jours. Il y a aussi une piscine autoportée.
Au 1er étage:
L’escalier dessert une terrasse en L au Sud à la vue dégagée.
La cuisine au Sud fait face au séjour doté de deux fenêtres donnant sur le jardin à l'Est.
L’espace nuit est constitué de trois chambres, une au Sud et deux à l'Ouest. Entre les deux se trouvent la salle de douches et le wc. Cet appartement a bénéficié de plus de rénovations : cuisine et salle de douches au goût du jour, parquet flottant.
Les 2 appartements sont quasiment identiques en superficie et agencés de la même façon.
Le jardin est vaste et arboré, on peut garer plusieurs voitures sur le terrain sur la partie avant.
Le grand garage fait 24,9m2.
L’ensemble a toujours été bien entretenu. Double vitrage presque partout. La façade est en bon état (repeinte en 2021), toit plat en bon état également.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz. Il y a une climatisation réversible dans les deux séjours, rdc et 1er étage.
Ce bien est en copropriété, composée de 2 lots. Il peut cependant être utilisé comme une seule maison individuelle.
La taxe foncière est de 1941 EUR
Date de réalisation du diagnostic : 30/01/2025
Classe energétique: DPE: D - GES: DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3940 € et 5380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Prix de vente: 520 000 €
Prix de vente hors honoraires : 496 600 €
Les honoraires de 23 400 € TTC (4,5%) sont à la charge de l’acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr