Maison individuelle - viager occupé - VOLESVRES (71)

Type de vente : VIAGER OCCUPE
Type de bien : Maison individuelle
Lieu : VOLESVRES (71)
Bouquet : 45 000 €
Rente : 316 € / mois
Age vendeur : homme de 76 ans
Valeur marché : 170 000 €
Valeur d'occupation : 83 000 €
Droit d'enregistrement* : 7000 € (*donné à titre indicatif)
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Exclusivité - Maison d'habitation avec vue panoramique sur la campagne
À Volesvres (71), à seulement 5 minutes de Paray-le-Monial, proche des commodités et des axes routiers (Mâcon à 45 min, Lyon à 1h30), découvrez cette maison individuelle située au cœur d’un hameau paisible, offrant un cadre de vie privilégié et une vue dégagée sur la campagne environnante.
Caractéristiques du bien :
Élevée sur sous-sol, cette maison de 95 m2 habitables se compose de :
Rez-de-chaussée :

Entrée
Salon-séjour lumineux orienté sud-ouest
Cuisine séparée et équipée avec accès à un balcon
Couloir desservant trois chambres, une salle de bain (baignoire) et un WC séparé


Sous-sol (surface équivalente à l’étage) :

Pièce aménagée en chambre avec accès direct au jardin
Cave avec partie cuisine d’été et espace atelier
Local chaufferie avec douche
Garage


Dépendance :

Bâtiment annexe de 40 m2 servant d’atelier et de garage

Le tout sur un terrain clos de 3 120 m2, agrémenté d’un jardin arboré et d’un portail motorisé.
Équipements :

Fenêtres PVC double vitrage avec volets bois
Climatisation réversible (PAC air/air)
Pompe à chaleur air/eau installée en janvier 2023
Assainissement individuel (fosse septique)

Un cadre de vie idéal
Cette maison offre un environnement verdoyant et calme, parfait pour les amoureux de la nature, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces et services de Paray-le-Monial.
Avantages de l'Achat en Viager
L’achat en viager occupé avec rente est une solution d’investissement idéale pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût :

Prix d’acquisition réduit : Vous bénéficiez d’une décote importante sur la valeur du bien.
Absence de gestion locative : Le vendeur continue d’occuper le logement et en assume l’entretien courant.
Rentabilité assurée : À terme, vous devenez propriétaire d’un bien à une valeur bien supérieure à l’investissement initial.
Sécurité financière : Le viager est un investissement stable, indépendant des fluctuations des marchés financiers.
Fiscalité avantageuse : Frais de notaire réduits

Visite possible sur demande.
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Rappel des conditions de vente :
Il s'agit d'un viager occupé par un homme de 76 ans.
Indexation : la rente viagère est indexée sur l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE.
Départ : en cas de départ anticipé du vendeur, la rente est majorée de 30% à tout moment.
Occupation du bien : l'occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d'usage et d'habitaiton (DUH).
Taxe foncière : à la charge de l'acheteur. Sur le commune de VOLESVRES, la redevance d'ordures ménagères est appelée séparément et est à la charge du vendeur.