VENTE maison F5 à SANARY SUR MER

Maison 5 Pièces au Calme à Sanary-sur-Mer - Quartier Le Pont d'Aran

Votre agence TOP GESTION est ravie de vous présenter cette maison mitoyenne de 5 pièces, d'une superficie de 103,35 m2 Carrez (surface au sol totale de 122,48 m2), située sur l'Ancien Chemin de Toulon, à Sanary-sur-Mer (83110).

Caractéristiques principales :
- Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec placard menant à un séjour lumineux de 31 m2, une cuisine indépendante aménagée, deux salles d'eau et trois chambres.
- Premier étage : Une chambre spacieuse de 12 m2 avec placard et une salle de bains.

Atouts extérieurs :
- Jardin : Un espace verdoyant de 300 m2 avec piscine, idéal pour des moments de détente en plein air.
- Terrasse : Une terrasse généreuse de 40 m2, parfaite pour recevoir ou profiter du climat méditerranéen.
- Véranda : Un espace supplémentaire de 15 m2, offrant une belle luminosité.
- Stationnement : Un garage et une place de parking devant celui-ci, ainsi que les places visiteurs, assurent un stationnement aisé.

Environnement :
Le quartier du Pont d'Aran est reconnu pour sa proximité avec les commodités. On y trouve de nombreux commerces de proximité, dont des restaurants et un supermarché. L'École Primaire La Vernette est accessible à 5 minutes en voiture. Côté transports, quatre gares se situent à moins de 10 minutes en voiture, et l'accès à l'autoroute A50 est à seulement 2 km, facilitant les déplacements vers Toulon et les environs.

Prix de vente 685 000 € incluant les honoraires d'agence d'un montant 25 000 € TTC, soit 3,79 % du prix du bien, à la charge de l'acquéreur.

La copropriété, sécurisée par un portail électrique et disposant de places visiteurs, comprend 69 lots, sans procédure en cours, avec une participation annuelle aux charges de 421 € pour ce lot.

La taxe foncière 2024 s'élevait à 2 467 €.

Performances énergétiques :
- Classe énergie : D (225 kWh/m2/an)
- Classe climatique : B (7 Kg CO?/m2/an)
- Dépenses annuelles estimées : Entre 1 790 € et 2 450 €, selon les prix de l'énergie en vigueur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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