Maison T4 (94 m2) en vente à SAINT MANDRIER SUR MER

MAISON 4 PIÈCES AU CALME AVEC VUE SUR LE PORT DE SAINT-MANDRIER ET LE MONT FARON Située sur la côte méditerranéenne, à Saint-Mandrier-sur-Mer (83430), cette charmante maison de 4 pièces de 94,5 m2 Carrez vous séduira par son cadre paisible et ses vues imprenables sur le port de Saint-Mandrier et le Mont Faron. Nichée dans une impasse, elle offre un environnement calme et discret, idéal pour une vie sereine. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une véranda baignée de lumière, parfaite pour admirer la vue. Le vaste séjour de 26 m2, doté d'une cheminée, invite à la détente et aux moments conviviaux. La maison comprend également trois chambres, allant de 9 m2 à 11 m2, dont une avec vue. La cuisine indépendante est fonctionnelle et bien agencée, tandis que la salle d'eau et les WC séparés ajoutent au confort de vie. Le sous-sol aménagé, offrant un espace supplémentaire de presque 38 m2 (non inclus dans la superficie Carrez en raison d'une hauteur sous plafond inférieure à 2,50 m, ici 2,25 m), comprend une salle d'eau et des WC, parfait pour un espace de vie additionnel ou de rangement. À l'extérieur, vous disposerez d'un garage d'environ 15 m2 et d'un jardin entourant la maison, offrant diverses possibilités d'aménagement : coin barbecue, potager, espace détente ou terrain de pétanque. La maison est sécurisée par un portail, et l'entrée spacieuse permet de stationner jusqu'à 4 véhicules. La parcelle fait 630 m2. Le quartier est particulièrement calme, avec un vis-à-vis très discret. Vous pourrez rejoindre le port de Saint-Mandrier en moins de 10 minutes à pied. Les écoles (primaire, collège et maternelle Louis Clément) sont également accessibles en moins de 10 minutes à pied. Côté transports, quatre gares sont à moins de 10 minutes en voiture, et les autoroutes A50 et A57 sont à moins de 6 km. Pour vos loisirs, vous trouverez le cinéma Marc Baron, un port de plaisance et une bibliothèque à quelques minutes. Les commerces, restaurants, boulangeries, boucherie-charcuterie, supérette, marché et bureau de poste sont également à proximité. La taxe foncière pour l'année écoulée s'élève à 1 772 €. Proposée à la vente pour 698 000 €, cette maison inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur. Attention, cette maison est classée F pour la consommation énergétique (306 kWh/m2/an) et les émissions de CO2 (83 Kg CO2/m2/an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2 220 € et 3 050 € selon les prix indexés en 2021. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison ? Contactez dès maintenant votre agence immobilière TOP GESTION pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix en bord de mer.