Entre Deûle et Centre-ville

Vivre à Marquette est votre souhait le plus cher? De plus vous recherchez 4 chambres, un grand garage et un jardin? Le tout sans travaux particuliers? Poursuivez la lecture, ça va vous intéresser

En voici un avant-goût:
maison de type 'bel étage', semi individuelle et ultra lumineuse
145m2 habitables, 4 chambres indépendantes
une salle de bain pour la famille et une salle d’eau privative
un grand garage où deux voitures peuvent stationner + prise de force voiture électrique
une grande buanderie et belle cave
100m2 de jardin ensoleillé
une belle terrasse suspendue
Toutes les menuiseries en double vitrage et certaines très récentes
une super isolation
Une très bonne installation électrique
De très bons diagnostics techniques
Tout à l’égout direct en façade
Chaudière FRISQUET (2020) entretenue
nsert bûches avec porte guillotine (2020)
Adoucisseur

R+1:
On est sur un format 'bel étage', on entre donc au niveau 0 qui accueille l’essentiel des pièces 'techniques' mais j’y reviendrai.
Un bel escalier nous amène aux pièces de vie.
Le beau séjour, d’une belle largeur, dispose d’une surface de plus de 40m2, sans la cuisine. C’est beau et chaleureux!
Une belle lumière traversante et un esprit chaleureux. Merci l’insert à bûches, le parquet en chêne massif et l’ambiance cosy. Nous disposons d’un premier accès à l’extérieur et la terrasse suspendue aménagée par les propriétaires. Celle-ci n’existait pas à l’achat de la maison en 2019. C’est très bien réalisé. Cela rajoute près de 20m2 au jardin.
La cuisine dispose de son propre accès à la terrasse. Elle est moderne (plan de travail en Compact) et bien équipée. Toujours le parquet massif.

DEMI-PALIER et R+2
Empruntons l’escalier et arrêtons-nous au demi-palier. Dans la partie 'marteau' de la maison, la salle de bain familiale: douche italienne, baignoire 'goutte', double vasque et WC. C’est absolument nickel!
À l’étage, trois chambres de 9,70m2, 11,80m2 et 13m2. Je n’ai pas pris en photo la plus petite, qui accueille aujourd’hui un dressing/bureau (vous le découvrirez en live). Au sol un parquet stratifié et des menuiseries double vitrage pour le reste.

R+3
La 'toute fraîche' suite parentale d’une vingtaine de m2 (45m2 en surface utile), qui dispose de sa propre salle de douche + WC. L’ensemble est très bien réalisé. La pièce a été entièrement isolée et les velux de très grande taille apportent beaucoup de lumière.
Les mansardes sont complètement exploitées en dressing et plan de travail. Toute la maison est optimisée on vous dit !

NIVEAU R+0
Le grand garage peut accueillir deux voitures. Les vendeurs ont installé une prise de force (ce n’est pas une borne à proprement parler mais tout est possible ;)) qui permettra de recharger votre véhicule ou l’AMI de votre ado.
On y trouve toute l’installation technique de la maison (chaudière, adoucisseur) répartie dans plusieurs pièces. Vous en aurez tellement à découvrir sur place!! On y trouve également un WC indépendant et un bel espace buanderie.
On peut accéder au jardin par ce niveau, ce qui s’avère très pratique notamment pour sortir/rentrer sa tondeuse et tout votre matos de jardin.

EXTÉRIEUR
100m2 de jardin hyper accueillant! Vous êtes au calme et vous pourrez profiter du soleil au niveau du solarium aménagé au fond.
Prix de vente net vendeur : 484.000€
Honoraires de négociation à charges acquéreur : 15.000€ TTC, soit 3,10% du prix net vendeur.
Consommation énergétique (DPE) : C 142kWh/m2/an
Emission de GES : C kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1560 € et 2170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr