Propriété 1,58ha: maison sur sous-sol, chalet, parc arboré, ruisseau

A 2h de Paris sud, entre Aubigny-sur-Nère et Sancerre, propriété de 1,58 ha environ comprenant une maison d’environ 200 m2 habitables sur un parc arboré avec chalet tout confort. Ruisseau en contre-bas.
1 - La maison (construction années 1980 rénovée, 5 chambres) comprend :
Au rez-de-chaussée (2 chambres de plain-pied, 1 salle d'eau)

- Entrée (env. 7,30 m2), sol carrelage
- Séjour (env. 50 m2) avec cheminée, poutres au plafond, hauteur 2,80m
- Couloir (env. 7 m2)
- Cuisine (env. 9 m2), volet roulants électriques
- Salle d’eau (env. 5 m2) avec douche à l’italienne
- WC (env. 1,5 m2)
- Bureau (env. 8 m2), sol parquet
- Chambre 1 (env. 10,35 m2), sol parquet
- Chambre 2 (env. 10 m2), sol parquet

A l’étage (3 chambres, 1 salle de bain) :

- Couloir/dégagement avec placard + WC (env. 10 m2)
- Salon (env. 12 m2), sol parquet
- Chambre 3 (env. 9 m2)
- Chambre 4 (env. 14 m2), sol parquet
- Bureau (env. 8 m2), sol parquet
- Salle de bain (env. 4 m2)
- WC (env. 1,8 m2)
- Chambre 5 (env. 12,30 m2), sol parquet

Divers :

- Chauffage électrique (convecteurs caloporteur à fluide et programmateur individuel) + clim réversible air/air
- Survitrage (huisseries d'époque)
- Velux électriques à l’étage
- Sous-sol complet avec puits et garage 2 voitures - portes électriques
- Assainissement individuel
- VMC
- Ballon électrique 500 L
- Portail électrique avec caméra
- Parc arboré semi-clos, bordé par ruisseau en contre-bas
- Large terrasse en façade, dominant le parc et se prolongeant par une coursive sur la moitié de la maison
- L'installation intérieure d’électricité ne comporte aucune anomalie
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2 - Le chalet en bois, tout confort, comprend :

- Séjour-cuisine (env. 11 m2)
- Chambre (env. 9,50 m2)
- Salle d’eau récente avec douche, sèche-serviettes, WC (env. 3 m2)

Maison confortable, en bon état, située au calme, au cœur d'un agréable parc arboré - Rafraichissement à prévoir (décoration, huisseries état correct mais d'époque).