Maison en pierres (1840), garage, cave voûtée, jardinet

A 2h de Paris Sud, 15 minutes de Sancerre, dans un hameau situé au calme, maison ancienne (1840) d’environ 100 m2 habitables + grenier aménageable (env. 40 m2), garage attenant, bûcher, jardinet, sur environ 393 m2. Possib acquérir une parcelle de 100m2 en +, proche ruisseau.
La maison comprend :
RDC, sol uniforme en tomettes anciennes d’origine :

Entrée (env. 10,60 m2), escalier menant au 1er étage
A gauche : salon-séjour (env. 29 m2) avec cheminée ancienne, poêle à bois, placard ancien Pièce lumineuse (3 fenêtres, 2 en façade, 1 en pignon) Hauteur sous poutres : 2,29 m
A gauche : cuisine récente (env. 14,30 m2), aménagée et équipée (plaque induction, hotte four, lave-vaisselle)
Au fond de l’entrée : pièce (env. 16,70 m2) avec porte côté jardin, non chauffée, pouvant être aménagée en chambre + salle d’eau, bureau…
Attenante à cette pièce : chaufferie (env. 12 m2) avec porte en pignon

1er étage (1 chambre + bureau) :

Palier central aménagé en bureau (env. 20,50 m2), tomettes ancienne, cheminée ancienne (non fonctionnelle), placard ancien encastré Très jolie vue dégagée sur les environs vallonnés (bocage)
A droite de ce palier : chambre (env. 19,20 m2), tomettes, œil de bœuf en pignon Vue dégagée en façade sur les environs
A gauche du palier : salle d’eau (env. 12,60 m2) avec WC Pièce borgne (possibilité éventuelle de créer un velux en façade arrière sous réserve d’autorisation)
Depuis le palier : porte conduisant au 2nd : grenier (env. 40 m2, laine de verre au sol), velux arrière Possibilité d’aménager ce volume en pièces supplémentaires

Divers :

Chauffage : poêle à bois + fioul (cuve récente)
Huisseries double vitrage bois
Assainissement individuel
Toiture en petite tuiles (versant arrière de la maison récente)
Cave voûtée en pignon de la maison
Garage attenant à la cuisine (env. 18 m2), ballon électrique et VMC situés dans sa partie de grenier Petit bûcher attenant
Jardinet non clos
Taxe foncière 2024 : 275 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Maison en pierres, cossue, saine, ayant conservé ses éléments d’origine (tomettes anciennes, poutres, placards et portes anciennes), habitable en l’état Possibilité d’extension de la surface habitable.
Possib acquérir une parcelle de 100m2 en +, proche ruisseau.