Proche forêt, propriété close de 2,60 ha avec maison rénovée 170 m2 et prairies

En exclusivité : à 2h de Paris sud, proximité Aubigny-sur-Nère, en lisière de forêt, propriété close d'env. 2ha60 avec prairies, maison entièrement rénovée d’environ 170 m2 habitables.

1 - La maison, prolongée en un pignon par une terrasse en bois de 30 m2, (3 grandes chambres dont 1 au RDC avec salle d'eau attenante) comprend :
RDC :
• Entrée (env. 9 m2) avec WC, lave-mains (env. 1,45 m2), escalier de chêne
A gauche de l'entrée :
• Séjour double exposition avec poêle à bois (env. 65,25 m2) : salon, salle-à-manger, cuisine aménagée et équipée ouverte, poutres sablées (hauteur sous poutres : 2,40 m) ;
• Cellier/buanderie (env. 8 m2), porte-fenêtre arrière Chaudière murale Wiessmann gaz, ballon électrique 3OO L
A droite de l'entrée :
• Chambre 1 de plain-pied (env. 26,20 m2), cheminée décorative en pierre, porte-fenêtre ouvrant sur le jardin avec salle d'eau attenante (env. 9,36 m2), douche à l'italienne, WC suspendu, double vasque
1er étage :
• Palier (env. 7 m2) distribuant :
A droite :
• Chambre 2 (env. 15,15 m2), fenêtre en pignon et velux, charpente apparente
• Salle d'eau (env. 3 m2), douche à l'italienne
• WC séparé (env. 1,21m2)
A gauche :
• Chambre 3 (env. 24,30 m2), prolongée par un espace de rangement (env. 7,80 m2), charpente apparente

2 - Divers :
• Chauffage central au sol gaz pour le RDC + poêle à bois et chauffage électrique pour l'étage (citerne gaz enterrée)
• Huisseries double vitrage pvc
• Toit, murs et sol isolés (travaux achevés en 2017)
• Toiture petites tuiles en façade avant et ardoises en façade arrière
• Assainissement individuel récent
• Abri de jardin (env. 9,30 m2), structure légère + Tente de stockage récente (12 m x 6 m), matériel équestre et de jardin
• Portail automatisé
• VMC
• Maison raccordée à la fibre
• Absence d'amiante et de plomb - L'installation intérieure d'électricité et de gaz ne comporte aucune anomalie.
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison confortable, lumineuse, en très bon état, située au calme, vue dégagée sur son terrain. Ensemble idéal pour chevaux, chemins de randonnée et forêt à proximité.