Maison ancienne restaurée en deux logements, jardin paysagé, garage

1h30 de Paris Sud, entre Aubigny-sur-Nère et Gien, propriété d’environ 2 402 m2 comprenant une maison ancienne d'environ 180 m2 habitables, restaurée en deux logements indépendants (pouvant communiquer l'un avec l'autre) avec dépendance/garage, sur cour et jardin arboré clos, agrémenté d’une mare.
1 - Le logement principal de plain-pied d’environ 95 m2 (2 chambres), comprend :
• Entrée sur couloir avec grand placard
• Salon/séjour avec cuisine aménagée, équipée, ouverte (l’ensemble d’env. 50 m2) - Cheminée avec insert, climatisation réversible - Grande baie coulissante ouvrant sur terrasse et permettant une agréable vue sur le jardin paysagé
• WC séparé
• Salle de bain complète (env. 5,60 m2) avec douche, baignoire, lavabo et placard
• Buanderie/cellier (env. 4,10 m2)
• Chambre 1 (env. 12 m2) avec placard/dressing, parquet stratifié, vue sur la mare et le jardin
• Bureau (env. 7 m2)
• Chambre 2 (env. 10 m2), parquet stratifié, vue sur la mare et le jardin
+ grenier aménageable
2 Le 2nd logement meublé d’environ 85 m2, attenant et indépendant, (2 chambres) comprend :
RDC :
• Entrée sur pièce à vivre : salon/séjour, cuisine aménagée, équipée, ouverte (l’ensemble d’env. 41 m2), cheminée avec insert, parquet stratifié, poutres apparentes, baie vitrée ouvrant sur jardin indépendant
• Bureau (env. 5,30 m2)
• Salle d’eau (env. 5,40 m2)
• WC séparé (env. 2,30 m2)
1er étage :
• Chambre 1 (env. 14 m2), velux/puits de lumière, parquet stratifié
• Chambre 2 (env. 11 m2), velux/puits de lumière, parquet stratifié
• Grenier aménageable (env. 15 m2)
3 Dépendance comprenant :
• Garage (env. 26,50 m2), porte motorisée + pièce attenante (env. 7,50 m2) à usage d’espace détente - Possibilité de supprimer la cloison pour agrandir le garage
• Bûcher avec remise attenante
• Atelier/2d garage/chaufferie (env. 21 m2)
• Appentis à usage de salon d'été
4 - Divers :
• Assainissement individuel récent (aux normes) - Absence d'amiante et de plomb - L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.
• Chauffage maison principale : insert bois, fioul, et climatisation réversible (pompe à chaleur air/air). Chauffage gîte : électrique + insert
• Huisseries double vitrage PVC pour les 2 habitations
• Toiture en ardoises crochetées
• Volets roulants solaires en partie
• Puits et forage
• Jardin paysagé clos, avec mare
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison confortable, habitable de suite, située au calme, idéale pour grande famille (2 logements), ou projet gîtes/chambres d'hôtes - Commerces à moins de 10 minutes en voiture.