Villa 320 m2 + maison d'amis, idéale profession libérale

2h de Paris sud, en Sologne, dans une petite ville tous commerces, villa cossue Art Déco (1933) d’environ 320 m2 habitables + maison d’amis d’environ 120 m2 habitables. Terrain arboré clos de 3 424 m2 avec piscine hors sol.
1 - La maison d’habitation (7 chambres + 5 salles de bain) comprend :
Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée (env. 22 m2), carrelage d’époque, moulures - Hauteur sous plafond : 3,17 m
Salon (env. 28,33 m2) ouvrant sur terrasse/galerie couverte, cheminée, parquet, poutres
Bureau (env. 17,34 m2), parquet, cheminée, moulures
Salle à manger (env. 25 m2), parquet, porte-fenêtre ouvrant sur façade arrière
Cuisine aménagée (env. 23,60 m2) ouvrant sur jardin arrière, grands placards, carrelage
Rangement sous escalier/accès sous-sol (env. 4 m2)
WC indépendant avec lave-mains et fenêtre

1er étage (4 grandes chambres équipées chacune d’une salle de bain + WC - Etage parqueté chêne vitrifié) :

Hall/palier (env. 14,55 m2), hauteur sous plafond : 2,96 m, distribuant :
Chambre 1 (env. 19 m2), parquet, cheminée avec salle de bain et WC (env. 5,33m2)
Chambre 2 (env. 17,18 m2) avec bow-window en façade, parquet + salle de bain avec WC
Chambre 3 (env. 29 m2), parquet, cheminée + salle de bain avec WC
Chambre 4 (env. 15,97 m2), parquet + salle de bain (env. 6,63 m2) avec WC

2ème étage (3 chambres, parquet sapin vitrifié) :

Palier (env. 11 m2)
Chambre 5 (env. 18,91 m2)
Chambre 6 (env. 19 m2)
Salle de bain (env. 8 m2), double vasque, WC
Chambre 7 mansardée (env. 23 m2) avec dressing (env. 6 m2), velux

Sous-sol total (env. 120 m2) comprenant :

Entrée en rez-de jardin (env. 18,60 m2)
1 pièce (env. 21,51 m2)
Lingerie/buanderie avec évier et douche (env. 27,16 m2)
Chaufferie (env. 20,30 m2) Chaudière gaz de ville FERROLI
Caves dont petite cave à vin sol terre battue (env. 24 m2 et 5 m2)


2 - Maison d’amis (toiture en tuiles récentes) :
RDC : Salle de réception avec cuisine aménagée ouverte (l’ensemble d’env. 67 m2) - Portes-fenêtres ouvrant sur terrasse arrière ; Vestiaire (env. 6 m2) avec WC et lave-mains
1er étage (accès par escalier extérieur) : Appartement d’amis mansardé comprenant : Cuisine aménagée (env. 9 m2) ; Salon centrale ou chambre d’appoint (env. 20 m2) ; Salle d’eau (env. 5,20 m2) avec WC ; Chambre (env. 14,26 m2)

3 - Divers :

Maison principale : chauffage central gaz de ville et production d’eau chaude par chaudière + ballon électrique 300L récent ; Huisseries majoritairement double vitrage
Maison d’amis : chauffage électrique + chauffe-eau électrique 300L ; Huisseries double vitrage
Tout-à-l’égout
Terrain clos d’environ 3 424 m2, sécurisé par portail automatique et portillon avec digicode
Piscine hors-sol couverte (4m x 7m) avec local technique
Fibre
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Ensemble de caractère en très bon état, situé à 10 minutes à pied de tous commerces. Idéal profession libérale, projet familial ou exploitation en chambres d’hôtes de charme.