Magnifique maison bourgeoise , fraichement rénovée , de 169

Les Dénicheurs vous propose , uniquement chez nous , cette magnifique propriété typique du c?ur avesnois .

Cette maison bourgeoise en briques et pierres de 169 m2 récemment rénovée, situé en plein centre ville , allie le charme de l'ancien aux équipements et agencements modernes. Rien ne laisse indifférent dans la façon dont a été repensée la décoration.



Dès l'entrée, les portes d'époque font face aux différents espaces de vie .



Au rez-de-chaussée, un salon/séjour très cosy sur carrelage brillant avec une jolie cheminée invitant à la détente et sa baie vitrée offrant une belle vue sur le jardin, communique avec une cuisine rafraichit.

En effet cette cuisine, mélangeant volume et clarté avec son carrelage ancien, bénéficie de beaucoup de rangements et d'équipements de qualité .

Vous y trouverez de vastes placards , une plaque de cuisson à induction avec hotte intégrée et un four .

Les différents plans de travail et son évier offre beaucoup d 'espaces pour cuisiner et préparer de bons repas.

Cette pièce peut accueillir une grande table pour profiter du petit-déjeuner en famille face à la véranda et au jardin .

Toujours à ce même niveau , une véranda lumineuse et un WC indépendant apporteront une valeur ajoutée.



En empruntant le superbe escalier en bois , nous rejoindrons le premier étage avec son superbe plancher en bois d'origine ou le couloir desservira trois grandes chambres de 20 m² , un dressing , une salle de bains avec sa double vasque et son WC.



Au deuxième étage , nous verrons une chambre de 13 m² ainsi qu'un grenier de 60 m² qui vient d 'être fraichement plaqué et isolé sous la toiture et sa membrane laissant libre cours au champ des possibles pour différents projets .



Pour finir, la maison se trouve au-dessus d'une grande cave, aménagée en cave a vin et une partie pour le rangement.



A l 'extérieur , une terrasse avec barbecue aiguilleront les soirées d'été ainsi que 2 potagers , une remise et un jardinet seront présent et tout cela sans vis a vis .



Le gros AVANTAGE du bien est la présence d'un lot de 12 garages permettant de stocker du matériel personnels ou privés ou alors de dégager au minimum 500 euros de profit .



Les écoles, les commerces, le marché et les animations de Fourmies se font directement à pied.



Vous l'aurez compris dans cette demeure règne le calme, le bien-être et le goût !



Les +++ :

* plus de 40 000euros de travaux

* Pompe a chaleur en clim réversible neuve

* Ballon thermodynamique neuve

* Grenier de 60 m² plaqué et isolé en rampant ( neuf )

* adoucisseur d'eau neuf

* Menuiseries en DV PVC avec volets ( une moitié 2019 , l'autre 2024 )

* Electricité revu en globalité

* Toiture en bonne état avec une membrane sous toiture .

* Bonne isolation globale ( NB sur le DPE : il est en D mais il a été fait avant tous les travaux !!! Actuellement base maximum C )

* 12 garages pouvant dégager minimum 500 euros de profit ( situation géographique optimale : centre ville )

* Volumes

* Tout a l ' égout .



Taxe foncière : 948 euros



Honoraires inclus de 9 500 euros à la charge de l 'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D .

L'annonce a été rédigé par Loiseau Jérémy , agent commercial sous le numéro 2016AC00025 au greffe du tribunal de Valenciennes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.