Maison en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430)

OFFRE EN COURS!! Découvrez cette magnifique maison familiale, idéalement située, offrant un espace de vie généreux et des prestations de qualité.  **Détails de la propriété :** - **Superficie :** 176 m² - **Grand garage :** 44 m² avec une hauteur de 2.43 m, parfait pour vos véhicules et vos projets de bricolage. - **Jardin :** Bien orienté, un véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées. **Au rez-de-chaussée :** - Un **couloir d'entrée** accueillant avec des carreaux de ciment d'époque (8 m²). - Un **salon-séjour spacieux** de 33.8 m², idéal pour des moments en famille ou entre amis. - Une **cuisine aménagée et équipée** (10.75 m²), fonctionnelle et conviviale. - Une **véranda lumineuse** de 21.8 m², parfaite pour se détendre tout en profitant de la vue sur le jardin. - Une **salle de bain** moderne avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. **À l'étage :** - Un **palier** desservant 3 chambres confortables (15.28 m², 13.77 m² et 9.5 m² - les deux plus petites chambres sont communicantes). - Une **salle d'eau** (7.79 m²) et un WC. **Au deuxième étage :** - Un **palier** menant à 2 belles chambres (15.5 m² et 15.8 m²), offrant un espace privatif agréable. - Une **salle d'eau** et un WC. **En plus :** - Un **grenier aménageable**, offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire selon vos besoins. **Équipements :** - Menuiseries en double vitrage pour un confort thermique optimal. - Chaudière à gaz récente (2019) garantissant un chauffage efficace. Cette maison est parfaite pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable et agréable. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception      Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Entre 2660 EUROS et 3640 EUROS par an Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Etat des risques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : www.georisques.gouv.fr Dont 4,94 % TTC  d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. Vos agences JLV Immobilier vous accompagnent dans tous vos projets immobiliers !** **Avis de valeur offert !** **Nos services :**  - **Ventes**  - **Locations**  - **Gestion locative**  - **Estimations offertes**  **Nos agences :**  - **JLV Immobilier Dunkerque**  16 Rue de la République, 59430 Dunkerque  - **JLV Immobilier Saint-Pol-sur-Mer**  7 Rue de la République, 59820 Gravelines  - **JLV Immobilier Gravelines**  1 Rue Léon Blum, 59820 Gravelines  **Horaires d'ouverture :**  Du Lundi au Vendredi : 9h00 - 12h00 et 14h00 - 19h30  Samedi : 9h30 - 12h00  **Contact :**  Tél : 03 28 64 31 42  Site web : [www.jlv-immobilier.fr](http://www.jlv-immobilier.fr) --- **Pourquoi choisir JLV Immobilier ?**  Connaître la valeur précise de votre bien et bénéficier d'un accompagnement professionnel sont les clés d'une vente réussie. N'hésitez pas à nous contacter ! Notre équipe, forte de 20 ans d'expérience dans le secteur immobilier, a acquis une connaissance approfondie des défis que vous pouvez rencontrer lors d'un achat, d'une vente, d'une location ou de la gestion d'un bien immobilier. **JLV Immobilier, c'est plus de 1500 biens vendus !**