Charmante maison 3 ou 4 chambres avec piscine et espace de vie

Nichée dans le paisible hameau de Brion, entourée de champs ouverts, cette maison magnifiquement entretenue offre un parfait équilibre entre tranquillité et commodité. Située entre Joigny et Migennes?toutes deux à seulement 7 minutes?elle permet un accès facile aux commodités essentielles tout en offrant de superbes vues et un havre de paix. Avec un agencement soigneusement conçu, des jardins paysagers et une piscine couverte, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent le confort et la détente dans la campagne française. Caractéristiques principales & Détails Espaces IntérieursRez-de-chaussée:La caractéristique principale est la terrasse couverte et climatisée, donnant sur le jardin et la piscine. Au loin, vous voyez les champs vallonnés.Salon avec un coin salon ayant un poêle à bois alimentant le système de circulation de l'air de la maison et un coin repas ayant un accès direct à la cuisine.Cuisine entièrement équipée et meublée avec une table à petit déjeuner escamotable.Douche et toilettes pour invités.Une chambre confortable avec un placard intégré et une salle de douche entièrement équipée attenante avec toilettes.Un bureau/bibliothèque polyvalent avec climatiseur (ceci peut facilement être transformé en chambre supplémentaire).Étages Supérieurs:?       Deux grandes chambres sous les toits, l'une avec des placards intégrés et les deux avec climatisation.?   Une salle de bain entièrement équipée avec baignoire/douche et toilettes.?       Salle de linge/dressing à proximité du couloir pour un rangement supplémentaire et/ou à utiliser comme petit bureau.Sous-sol:?       Buanderie avec placards intégrés, un coin buanderie, de la place pour des réfrigérateurs/congélateurs supplémentaires et de l'espace pour des loisirs, etc.?       Cave à vin avec étagères métalliques.?   Espace de gym avec de la place pour plusieurs appareils de fitness.?   Grand garage pour deux voitures avec un atelier à l'arrière. Vie Extérieure & Jardin:? Jardin paysager et clôturé, conçu pour un entretien minimal, avec une orientation sud-ouest garantissant beaucoup de lumière naturelle. ? Piscine enterrée de 3m x 7m chauffée par une pompe à chaleur air-air séparée et avec une couverture amovible pour la garder propre en hiver et assurer la sécurité des enfants. ? Un chalet de piscine abrite le système de filtration à eau salée et le système de gestion du pH, rendant l'entretien sans effort. ? Accès à la propriété par un portail électrique menant à une cour en terrasses, descendant au garage avec sa porte électrique ou contournant le jardin et la terrasse. Emplacement privilégié :? Joigny (7 min) : une ville historique connue pour ses magnifiques monuments et sa gastronomie renommée. ? Migennes (7 min) : le port le plus au nord du Canal de Bourgogne, offrant une vie locale dynamique et des installations essentielles. ? Accès à Paris : Accessible en seulement 1h15 en train depuis Joigny ou en moins de 2 heures en voiture, faisant de cette maison un refuge idéal à la campagne avec d'excellentes connexions à la ville. Cette propriété prête à emménager a été méticuleusement entretenue et soigneusement améliorée au fil des années?aucune rénovation nécessaire, il suffit de déballer et de profiter ! Ce bien est présenté par : Benjamin Haas ( B4U ), +33 6 75 01 62 00, Gerant-Agent Immobilier, Dijon 440 793 826