L'Agence Wimereusienne par Propriétés-Privées .Com vous propose

Située au coeur de Wimereux, cette maison de 1903 pleine de charme offre 134m² habitables avec 6 chambres spacieuses. Son prix attractif s'explique par la nécessité de travaux de rénovation et d'isolation, offrant ainsi une belle occasion de créer une résidence principale confortable et performante. Un fort potentiel pour un projet unique ! Idéalement située, à proximité immédiate des commerces et de la plage, cette maison représente une opportunité rare en centre-ville. Le + : Garage possible Composition Rez-de-chaussée : Entrée, salon et salle à manger, cuisine, annexe et cour. 1er étage : Palier, 2 chambres, WC, bureau, salle d'eau. 2e étage : 2 chambres, bureau. Sous-sol : Grandes caves. Le + : Beaucoup de charme et un emplacement recherché Le - : Travaux d'isolation et de rénovation à prévoir DPE : F (404kWhj/m2/an) - GES : F (89kgcO2/m2/an) Logement à consommation énergétique excessive classe F, obligation de parvenir au seuil de 330kWh/m2/an avant le 1er janvier 2028. Audit énergétique consultable à l'agence. Estimation des coûts d'énergie pour ce logement entre 3280 euros et 4480 euros selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix : 450 000 euros FAI dont Honoraires d'agence de 14 000 ttc (3,21%) charges acquéreurs, soit 436 000 euros hors honoraires. Mandat n°3215SFR. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane FRETE au 06 73 71.08.54 ou par mail s.frete@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane FRETE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 342189586 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot - Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP AXA France Iard n°3733885904 (3.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane FRETE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 342189586 - .