Maison Guimaec 5 pièce(s) 120 m2

François Corre, conseiller immobilier, vous propose cette magnifique maison située à 1 km de la mer permettant d'accéder à la plage en vélo ou à pied. Cette demeure offre un cadre de vie idéal entre nature et confort. Son superbe terrain paysagé et arboré, ainsi qu'un espace potager avec un abri, apporte une véritable sérénité et qualité de vie Construction de 2008, cette maison en ossature bois séduit par sa qualité de conception et son excellente isolation, garantissant une performance énergétique remarquable grâce à un chauffage uniquement assuré par un poêle à bois. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour et une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine fonctionnelle avec rangement. La suite parentale avec salle d'eau et un WC offre un confort appréciable en rez-de-chaussée. A l'étage, un vaste palier aménagé en bureau-mezzanine dessert une grande chambre avec salle de bain et une petite chambre attenante, idéale pour un enfant ou un espace d'appoint. Un garage de 40m² attenant, posé sur dalle et équipé d'un point d'eau, complète ce bien. La maison bénéficie d'une ambiance chaleureuse, sublimée par ses matériaux naturels et ses nombreuses ouvertures qui inondent les espaces de lumière. Alliant proximité de la mer, confort et faible consommation énergétique, cette maison est une opportunité rare à saisir. Aucun travaux à prévoir, assainissement conforme Contactez-moi dès maintenant pour plus des informations et pour organiser une visite. Consommation conventionnelle : 167 kW ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m².an (Classe A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 euros et 1470 euros. Budget : 398 000 euros dont 4,74% d'honoraires charge acquéreur, soit 380 000 euros Hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez François CORRE, au 0625096676 ou, par courriel à f.corre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de François CORRE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de François CORRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BREST 520 339 086 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 394052 - (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François CORRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BREST 520 339 086 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr