Charmante maison familiale avec piscine chauffée proche des plages

Idéalement située à proximité immédiate des sentiers côtiers et des plages, cette maison de caractère construite en 1988 offre un cadre de vie privilégié. Spacieuse et lumineuse, elle développe environ 170 m² habitables environ sur une belle parcelle arborée de 1 801 m², agrémentée d'une piscine chauffée et couverte. Un intérieur fonctionnel et chaleureux Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie avec insert, offrant un accès direct aux terrasses et à la véranda chauffée. La cuisine indépendante, spacieuse et conviviale, permet de prendre ses repas en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, une salle d'eau un WC, un dressing/lingerie. A l'étage, un couloir dessert quatre belles chambres, une seconde salle d'eau et un WC, offrant un confort idéal pour une grande famille ou l'accueil d'amis. Un sous-sol total de 105 m² complète ce bien, comprenant , un double garage spacieux, un espace buanderie et un atelier, l'ensemble apportant une importante capacité de rangement. Les atouts de cette maison : Une piscine chauffée et couverte pour en profiter toute l'année - Un sous-sol total offrant de nombreuses possibilités - La proximité des plages et des sentiers côtiers A seulement 15 min de Vannes et 5 min de Baden et Larmor-Baden Informations pratiques Prix :910 520,00 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus), soit un prix net vendeur de 884 000 euros, avec 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE : D (191)- GES : C (6) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460 et 3380 euros Informations réglementaires : Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de la visite. Retrouvez les informations sur les éventuels risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail ; s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON, consultante en immobilier, RSAC de Vannes n°448 662 783, agit pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, immatriculée au RCS NANTES sous le n°487 624 777 et titulaire de la carte professionnelle T et G n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Garanties GALIAN : 1 500 000 euros (garantie financière) et 120 000 euros (garantie G). Mandat de référence : 394973 - Un professionnel à votre service pour sécuriser votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .