Maison avec jardin et piscine

ENNEZAT, située dans un quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre-ville, cette maison contemporaine de 118 m² vous offre un cadre de vie agréable, avec jardin et piscine sur une parcelle d'environ 1000 m². Conçue de plain-pied pour un confort optimal, elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée et aménagée, ainsi que d'un spacieux séjour lumineux, donnant sur une terrasse couverte idéale pour vos repas en extérieur, et permettant un accès direct à la piscine. Pour plus de praticité, vous trouverez également une buanderie et 2 toilettes indépendants. L'espace nuit se compose de 4 chambres généreuses, chacune avec son propre dressing intégré, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Un garage double d'environ 50 m² complète cette propriété, offrant également un espace de stockage. La piscine de 4x8 mètres, entourée d'un pool house et d'un barbecue, sera votre alliée pour des moments de détente et de convivialité. Les menuiseries en aluminium avec double vitrage et volets électriques assurent une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur air/eau, garantit des performances énergétiques conformes aux normes RT 2012. Cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Il vous suffit de poser vos valises et de profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir votre future maison à Ennezat. 368 000 euros HAI DPE : A ( 67 kWh. ep/m².an) GES : A ( 2 kg CO2/ m2.an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 513 et 695 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MERLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 794016220 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 398867- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 794016220 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr