Appartement 3 pièce(s) 71.04 m2 refait à neuf, immeuble Art Déco

Appartement Traversant refait à neuf dans un immeuble Art Déco - 71m² - 379 000 euros --------------------------------------------- Charme et élégance en plein coeur de Nice - Quartier Libération Dans un immeuble classé monument historique de 1937 avec ascenseur, découvrez ce magnifique appartement traversant de 71 m² au 1er étage sur 7. Situé dans le quartier vivant et prisé de Libération, vous profiterez de tous les commerces, parcs, écoles, cabinets médicaux, restaurants et transports en commun à proximité immédiate. --------------------------------------------- Caractéristiques principales : Superficie : 71 m² Nombre de pièces : 3 pièces Nombre de chambres : 2 Étage : 1er sur 7 avec ascenseur Exposition : Est (chambre) - Ouest (séjour) Hauteur sous plafond : 3,10 m --------------------------------------------- Répartition des surfaces Séjour et cuisine ouverte : 32 m² Chambre principale : 15 m² Bureau ou deuxième chambre : 9m2 (largeur 2 m) Salle de bain : avec meuble vasque, entièrement carrelée Toilettes : indépendantes avec lave-mains Entrée : spacieuse avec placard --------------------------------------------- Équipements et installations : Cuisine haut de gamme équipée : marque IKEA, four vapeur, lave-vaisselle, réfrigérateur Éclairage : tamisé avec variateur LED Fenêtres neuves en triple vitrage Deux balcons : petit balcon côté Ouest, plus grand balcon côté Est Chauffage : collectif au gaz avec répartiteur + radiateur électrique Climatisation réversible récente Porte blindée Électricité conforme Chauffe-eau individuel électrique --------------------------------------------- Diagnostiques et Performances Énergétiques DPE : Classe C (136 Kwh/m²/an) GES : C (18 kg CO2/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 euros et 1230 euros --------------------------------------------- Copropriété et Charges : Charges de copropriété : 200 euros/mois (chauffage+eau froide comprise) Taxe foncière : 1 023 euros Syndic professionnel Interdiction de location Airbnb Cave incluse --------------------------------------------- Stationnement et Possibilités : Stationnement gratuit autour de l'immeuble Location possible : place en face de l'immeuble (80 euros/mois) (Garages à vendre à proximité environ 40 000 euros) --------------------------------------------- Proximité et Atouts : Quartier animé et recherché : commerces, marché, restaurants, écoles, piscine municipale Transports en commun à quelques pas Vidéo-surveillance devant l'immeuble Profession libérale possible Prix : 379 000 euros (5 122 euros/m²) Honoraires charge vendeur --------------------------------------------- Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement au charme de l'Art Déco avec de belles prestations ! Contactez-nous pour une visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, vous pouvez me contacter, Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou Fabien DURAND au 06 52 53 71 67 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. --------------------------------------------- Mentions légales Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS Propriétés Privées, au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ; SIRET : 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 399 368- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr