Maison familiale de 135 m² – Rénovée en 2021 – Quartier calme et recherché

Maison familiale de 135 m² – Rénovée en 2021 – Quartier calme et recherché Située à seulement 650 m du tram La Gardette, cette maison de 135 m² entièrement rénovée en 2021 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Nichée sur un terrain clos de 478 m², elle séduit par son jardin arboré, ses multiples terrasses et son ambiance intime. Les atouts de cette maison : Pièce de vie spacieuse et lumineuse, salon, salle à manger et cuisine ouverte de 60 m² Suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative (douche italienne, double vasque, WC) ; à l'étage : Trois belles chambres accompagnées d'une grande salle de bain Garage pouvant accueillir un véhicule, atelier, buanderie et cave à vin enterrée haut de gamme (Hélicave by Harnois) Jardin paysagé avec plusieurs terrasses et abri de jardin sécurisé Confort et prestations récentes : Rénovation énergétique complète (2021-2022) Chaudière performante, menuiseries bois, isolation optimisée Volets roulants électriques dans toutes les chambres et le salon Système d'alarme pour une sécurité renforcée Situation idéale À proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers (rocade et Bordeaux centre). Visite virtuelle disponible à la demande. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1699€ ~ 2299€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr