A vendre : Charmant duplex Rue d'Austerlitz

En exclusivité : Découvrez ce superbe duplex de 73 m² habitables et 82,90 m² au sol , idéalement situé rue d'Austerlitz, en plein cœur du centre-ville. Ce bien allie charme authentique et praticité pour une vie citadine des plus agréables. Visite virtuelle sur demande Les atouts du bien : - 2 chambres confortables - Salle de bain et WC séparés - À l'étage : un spacieux séjour/salle à manger avec une cuisine US équipée - Appartement traversant - Libre d'occupant, prêt à vous accueillir immédiatement Une localisation exceptionnelle : - Tous les commerces au pied de l'immeuble - Transports à 1 min à pied : tram et bus - À proximité : restaurants, bars, salle de sport, boutiques et tous les loisirs du centre-ville - Parking d'Austerlitz à seulement 2 min à pied pour une solution pratique pour votre véhicule Bon à savoir : - Situé dans un immeuble sans ascenseur - Idéal pour les amateurs de vie active en centre-ville, souhaitant tout avoir à portée de main Ne manquez pas l'occasion de vivre dans ce cadre exceptionnel qui combine confort et dynamisme urbain. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou ! Agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux ( RSAC ) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 983 763 384 310,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 10 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 930 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1741€ ~ 2355€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr