33270-FLOIRAC - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - GRAND CELLIER DE 20 m² - BALCON - PARKING COUVERT

eXp Realty France, le plus grand réseau immobilier interconnecté au monde, vous propose, dans un quartier résidentiel prisé de Floirac, une résidence récente dans un environnement paysager à deux pas des commerces, des écoles, du Pont Simone-Veil et de la gare de Bordeaux Saint-Jean. Vous recherchez le confort, les commodités du centre-ville ainsi qu'un extérieur facile à entretenir, un bien sans travaux ? N'attendez plus… Cet appartement AU CALME et LUMINEUX vous offre une surface habitable de 62 m² (Loi Carrez) le PLUS UN très GRAND CELLIER DE 22 m² et une place de parking couvert. Ce Bel appartement se compose d'une cuisine ouverte sur le salon/séjour donnant sur un beau balcon orienté (EST-OUEST), deux chambres, une grande salle d'eau. Économe en énergie ! Classe énergétique C. Idéal pour une famille cherchant une résidence principale ou un investissement locatif en LMNP. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite sans plus attendre ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 35 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,392 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 490€ ~ 720€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr