T3 traversant de 60 m², deux balcons + cave

Situé en plein cœur du célèbre 5ème arrondissement de Marseille, cet appartement traversant de 60 m² séduit par sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel. Il comprend un salon-cuisine convivial, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une seconde pièce actuellement aménagée en salon, facilement transformable en chambre. Deux balcons complètent l'ensemble, offrant une exposition agréable et une ventilation optimale. Idéal pour profiter de ce secteur prisé, ce T3 se trouve à quelques pas des commerces, restaurants, hôpitaux et transports en commun. Sa cave privative ajoute un confort appréciable pour le rangement. Parfait pour une résidence principale ou un investissement, il allie charme et praticité. Nouveau à la vente en 2025, venez le découvrir sans plus attendre ! - Copropriété : 22 lots dont 16 lots d'habitation/bureau/commerces. - Charges annuelles : 1020€/mois (85€/mois: ascenseur, eau froide, entretien parties communes). - Procédure en cours : n/c - Taxe foncière : 1099€/an - Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat B. - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1070€ et 1500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 22 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,020 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1070€ ~ 1473€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Rudy PLONGEUR - Agent commercial - EI - RSAC Marseille 909527657