Appartement T3 de 64 m² résidence sécurisée avec balcon et parking – Libre à la vente

Appartement T3 de 64 m² avec balcon et parking sécurisé – Libre à la vente Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée construite en 2005, cet appartement lumineux et fonctionnel offre un cadre de vie agréable et confortable. Il sera libre de toute occupation à la vente. Descriptif du bien : Superficie : 64 m² Entrée avec dressing, offrant un espace de rangement pratique Salon-séjour spacieux, avec accès direct à un balcon filant sur toute la longueur de l'appartement Cuisine séparée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour ou d'installation d'une verrière, et un accès au balcon Deux chambres, chacune équipée d'un dressing intégré Salle de bain avec meuble vasque WC indépendant Buanderie séparée, idéale pour un rangement optimisé Prestations et équipements : Chauffage au gaz naturel avec radiateurs Production d'eau chaude indépendante Place de parking aérienne sécurisée Résidence fermée avec interphone Environnement et commodités : L'appartement est idéalement situé, offrant un accès facile aux établissements scolaires, aux transports en commun et aux commerces de proximité. Établissements scolaires à proximité : École élémentaire Saint-Exupéry à environ 100 mètres, soit 1 minute à pied Collège Jeanne d'Arc - Assomption : situé à environ 1,5 km, accessible en 20 minutes à pied ou en 5 minutes en voiture Lycée Pape Clément à environ 2 km, soit 25 minutes à pied ou 7 minutes en voiture Transports en commun : Arrêt de bus "Antoune" : à 140 mètres, soit 2 minutes de marche Arrêt de bus "Châtaigneraie" : à 360 mètres, soit 5 minutes de marche Station de tramway "Châtaigneraie" (Ligne B) : à 1,3 km, soit 17 minutes de marche Gare de "Alouette France" : à 1,3 km, soit 17 minutes de marche Commerces et services de proximité : Supermarché Lidl à 1 km, soit 12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture Pharmacie de la Rocade Pessac - Arago : à 1,2 km, soit 15 minutes à pied ou 4 minutes en voiture Boulangerie "Le Fournil de Pessac" : à 800 mètres, soit 10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture Centre commercial "Pessac Centre" : à 1,5 km, soit 20 minutes à pied ou 5 minutes en voiture Cet appartement bien entretenu, sans occupation à la vente, est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Visite virtuelle sur simple demande ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 61 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,108 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 530€ ~ 750€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr