Dpt Bouches du Rhône (13), à vendre EOURES/LES CAMOINS Villa de 2001 T5 de 100 m² - Terrain plat de 400 m² avec piscine Expo SUD sans vis-à-vis proche du village, commerces, écoles, bus scolaire, se

**** Nouveauté **** **** Visite virtuelle disponible avec immersion en 3D **** YANNICK LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter cette très jolie villa de 100m2 avec piscine sur un terrain de 400m2 dans le quartier très prisé d'EOURES/les CAMOINS au flanc des collines de PAGNOL et à proximité immédiate de la ville. Elle fait partie d'un petit lotissement fermé, sécurisé de 8 maisons avec un espace vert où vos enfants pourront jouer en toute quiétude. Elle se situe à proximité immédiate des commerces, des bus, des écoles, des chemins de randonnées, des accès autoroutes et des principales commodités du secteur. Elle se compose au RDC : D'un accueillant hall d'entrée, d'un séjour de 23 m2 traversant climatisé avec accès direct: à une terrasse couverte exposée SUD, au jardin, et à la piscine, d'une cuisine séparée équipée de 10 m2 donnant également à la terrasse, d'un WC séparé et d'une buanderie, d'une grande pièce de 14 m2 pouvant faire office de chambre d'amis, de bureau, de suite parentale, .... L'accès direct à cette pièce par une porte extérieure ouvre énormément de possibilité d'utilisation (profession libérale, télétravail, location saisonnière, salle de détente sport ou musique...) A l'étage climatisé également, 3 belles chambres dont une transformée en grand dressing (Possibilité de lui redonner sa fonction d'origine aisément). Une grande salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, wc, meuble vasque et sèche serviettes. Coté extérieur : Une piscine et sa terrasse exposée sud ouest avec son vaste local permettant de nombreux rangements. Un jardin avec arrosage automatique. Un convivial espace barbecue, four a pizza, et bar idéal pour recevoir la famille ou les amis. Un atelier pouvant également servir de cave à vin ou de lieu de stockage. La possibilité de garer aisément 3 véhicules à l'intérieur. D'autres places de stationnement libre dans le lotissement sécurisée avec portail automatique. Belles prestations d'ensemble : Fenêtres double vitrage. Robot de nettoyage et bâches de protection piscine. Alarme. Fibre optique. Aucuns travaux à prévoir. Taxe habitation 2023 : 2109 € Cette maison saura certainement vous séduire. Alors pourquoi pas vous ? Venez visitez sans tarder Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.843544