Opportunité pour un investissement locatif T3 avec jardin sur VENTABREN (13)

Idéal premier achat ou investissement ! À Ventabren, dans un cadre calme et proche des commerces, venez découvrir ce charmant T3 de 69 m². Idéal pour un jeune couple ou un investisseur, cet appartement combine l'espace d'une maison avec la praticité d'un appartement. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un grand séjour lumineux de 30 m² avec cuisine à aménager, offrant un accès à un jardin privatif de 25 m², orienté plein sud, parfait pour vos moments de détente et repas en extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de 2 chambres de plus de 10 m², d'un espace bureau idéal pour le télétravail ainsi que d'une salle de bain avec WC. Les atouts de ce bien : - 2 places de parking privatives dans une résidence sécurisée. - Accès à la piscine de la copropriété. - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports (arrêt de bus). - Frais de notaire réduits. - DPE A : consommation annuelle d'énergie estimée : 244 / 330€. - Panneau solaire pour l'eau chaude. Une excellente OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ! Ce bien peut être loué à 1 500 €/mois en location nue, mais pour maximiser la rentabilité et bénéficier d'avantages fiscaux, la location meublée en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est une option à envisager. C'est un excellent levier fiscal et patrimonial, vous permettant d'optimiser votre investissement tout en bénéficiant d'une belle rentabilité. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez-nous pour plus de renseignements. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs de la Résidence dont piscine.) : 1480€ soit 123€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.882591