Authentique maison de ville F5 avec appartement F2 REF 35152

Située en plein centre d'un bourg dynamique F2 + F5 avec toutes les commodités, écoles, collège puis la gare.
Maison pleine de charme de 185 m2 adossée au rempart avec 2 terrasses, comprenant un appartement de 63 m2

La maison est composée au rez de chaussée d'un grand atelier de 62 m2 et 1 wc.
L'entrée de la maison se fait par l'atelier et elle est composée d'un très lumineux séjour cuisine de 34 m2 avec balcon et accès à une superbe terrasse de 50 m2, un salon de 17,40 m2, d'une petite salle d'eau et wc séparé
et une chambre de 12,30 m2.
Au 2éme étage un couloir dessert une salle de bain de 7,70 m2 avec vasque, baignoire et wc, puis 2 chambres de 13,50 m2 et 11,30 m2,
un balcon puis une terrasse de 20 m2.
Un escalier mène au grenier qui est composé d'une pièce aménagée dans laquelle il ne reste qu'à installer un mode de chauffage,
puis une partie grenier aménageable.
Un appartement indépendant de plein pied de 63 m2 (chauffage électrique et double vitrage avec volets électrique) comprenant une entrée, séjour cuisine de 36 m2, chambre de 13.70 m2 et une salle d'eau de 7 m2, wc séparé.
Idéal à la location avec rapport de 4 000 € / an
Chauffage par chaudière gaz de ville à condensation de 2008
Double vitrage partout
tout-à-l'égout, ravalement à neuf, étanchéité de la grande terrasse neuve
cave sous l' atelier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
DPE : consommation 326 / GES 53
Taxe foncière : 1 692 €
Pour tout renseignement Botté David 06 83 01 91 58
Plus d'information ainsi que le dossier photos sur demande
Référence de l'annonce : 35152 Annonce rédigée et publiée par un mandataire du Groupement Immobilier : Botté David 0683019158 d.botte@groupementimmo.net
- EI David BOTTE RSAC de Nevers 979 417 384 -


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