Appartement T3 de 85 m² avec terrasse, garage et cave

Situé dans une petite copropriété de 9 appartements répartis sur 4 étages, cet élégant T3 de 85 m² lumineux avec terrasse privative de 15m2, en parfait état et sans travaux à prévoir, vous séduira par ses volumes généreux et son emplacement privilégié. Un cadre de vie agréable et fonctionnel : • Grand salon-séjour lumineux de 42 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (mobilier et électroménager inclus). • Deux chambres spacieuses de 15 m², dont une donnant directement sur une terrasse privative de 15 m². • Salle de bains moderne et WC indépendant. • Chauffage individuel au gaz et volets roulants pour un confort optimal. • Terrasse de 15m2 Des prestations de qualité : • Garage fermé de 14 m² + cave privative, parfaits pour le stationnement et le rangement. • Grand local à vélos sécurisé en rez-de-chaussée. • Copropriété bien entretenue, avec parties communes propres et aucun travaux à prévoir (PV d'AG disponibles). • Ascenseur et espaces verts dans une résidence sécurisée. Un emplacement idéal à Chalon-sur-Saône : L'appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités : Commerces de proximité, supermarchés, restaurants et services. Écoles, crèches et lycées accessibles à pied. Services médicaux (médecins, pharmacies, laboratoires). Transports en commun et accès rapides aux grands axes routiers. Informations financières : • Taxe foncière : 1 211 € • Ordures ménagères : 242 € • Charges de copropriété : 130 €/mois (incluant fonds de travaux loi ALUR, entretien des espaces verts, ascenseur, honoraires du syndic et entretien des parties communes). • DPE et GES : Classe C, garantissant une bonne performance énergétique. Un bien rare sur le marché, offrant confort et sérénité dans une copropriété à taille humaine. Certaines photos ont été modifiées avec de l'IA afin d'aider l'acquéreur à se projeter. Ne tardez pas à visiter ! Contactez-moi au 06.62.41.66.14 dès maintenant pour plus d'informations. Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Ascenceur, menage des communs, espaces verts, frais syndic, loi Alur) : 1562€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 41 66 14 - Réf.894907