Immeuble de rapport SAINT BRIEUC (22)

À vendre, un bel immeuble de 150m2 en plein cœur de la ville, idéal pour un investissement locatif. Le bâtiment est actuellement divisé en 3 logements répartis comme suit : - au 2ème & 3ème niveaux, un appartement T4 d'environ 80m2 avec entrée, dégagement et rangements, salon/séjour, 3 grandes chambres, cuisine, salle de bain & wc. - au 1er niveau, un appartement T2 de 42m2, avec entrée, cuisine, salle d'eau, wc, salon/séjour, chambre. - au rez-de-chaussée, un studio de 21m2 avec cuisine aménagée, salle d'eau, wc, pièce de vie. Une chaufferie de 17 m2 pouvant être cloisonnée sur la moitié pour un en faire un local à vélo ou un espace de stockage. Les 3 appartements disposent d'accès séparés avec portillons. Toutes les ouvertures sont orientées sud/sud-ouest et donnent sur la vallée du Gouédic. Ce mélange de vie citadine et de nature fait de ce bien un lieu unique à découvrir. L'emplacement est exceptionnel, à quelques minutes à pied de la gare de Saint-Brieuc et des commodités du centre ville. Le port du Légué se trouve à 2 km et est accessible par un sentier pédestre qui serpente dans la vallée. Toutes les fenêtres ont été changées en octobre 2021 (PVC double vitrage/argon) et des volets roulants électriques ont été installés. Les portes ont été changées en juillet 2024 (anti-effraction, verre securit). La maison est saine, un rafraîchissement intérieur est à prévoir dans le T4. Chauffage au gaz de ville, assainissement tout à l'égout. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 618 915 - Greffe de LAVAL) Rodney KELLERMANN Entrepreneur Individuel 06 07 63 13 31 - Réf.894479