ENTRE LE MANS ET TOURS

À seulement 5MN de l'Indre-et-Loire, cette propriété exceptionnelle, située dans le sud de la Sarthe, s'impose comme un véritable havre de paix au cœur d'un parc arboré d'un peu plus d'un hectare. Parfaite en résidence principale comme en maison secondaire, elle bénéficie d'une localisation idéale, à 20MNde l'autoroute menant à Paris et à environ 2H de la capitale. Derrière ses murs empreints d'histoire, cette maison au charme intemporel offre une atmosphère chaleureuse et authentique. L'ensemble de la bâtisse, bien que composé d'une partie originelle et d'une extension réalisée au début des années 2000, conserve une homogénéité parfaite. L'architecture, les matériaux et les finitions témoignent d'un profond respect pour l'ancien, si bien que l'ensemble donne l'impression d'avoir toujours existé ainsi. L'intérieur révèle une distribution atypique qui ajoute au caractère singulier de cette demeure. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine, prolongée par un premier salon - salle à manger intime, dotée d'une cheminée en pierre qui s'élève sous une hauteur sous plafond spectaculaire. Une chambre, un bureau et une salle de bain complètent cet espace de plain-pied. À l'étage, deux chambres, une mezzanine et une salle d'eau offrent des espaces de nuit fonctionnels et chaleureux. La seconde partie de la maison se distingue par une grande cuisine dinatoire attenante un vaste espace de vie où trône une deuxième cheminée monumentale, également mise en valeur par une hauteur cathédrale impressionnante. Un couloir mène à une chambre et sa salle de bain attenante, tout en s'inscrivant parfaitement dans la continuité de l'ensemble. Les éléments d'origine, comme les poutres apparentes, les tomettes et la pierre de taille, cohabitent harmonieusement avec des aménagements modernes réalisés par des artisans d'exception. Les volumes, bien que plus intimes dans les chambres, sont sublimés par des espaces de réception généreux. En complément, la propriété offre de volumineuses dépendances, idéales pour être aménagées selon vos projets (extension pour des m2 supplémentaires) ou pour abriter voitures et matériel. Une cave remarquable, digne des plus belles maisons viticoles, constitue un lieu rêvé pour recevoir ou conserver vos vins. Un grand préau et une buanderie-cellier complètent ces équipements pratiques et discrets. Malgré son caractère ancien, cette maison se distingue par son confort moderne, notamment grâce à un système de géothermie par le sol et des panneaux solaires assurant une partie de l'autonomie énergétique et une revente possible. Son classement énergétique en C est rare et précieux pour une maison de cette nature. Le parc offre un cadre de vie enchanteur, loin de toute nuisance sonore ou visuelle. Piscinable et conçu pour préserver une intimité totale, il invite à la détente et à la contemplation. Cette propriété, où chaque détail a été pensé et réalisé avec soin, est une véritable invitation à un art de vivre alliant authenticité, élégance et modernité. Une maison coup de cœur, à découvrir sans tarder. PREMIER CONTACT PAR SMS POUR UNE RÉPONSE RAPIDE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf.884960