L'ÉLÉGENCE INTEMPORELLE D'UN APPARTEMENT HAUSSMANNIEN EN HYPER CENTRE

L'élégance haussmannienne au cœur du Mans en harmonie avec une façade classique néo-grec et avec deux très grandes cariatides soutenant un balcon en fer forgé. Un bien d'exception, rare et préservé, où l'âme du XIXe siècle dialogue avec le confort d'aujourd'hui. À 2 pas de la place de la République, à moins de 10MN en tramway de la gare TGV, cet appartement de réception de 135 m² environ est un témoignage rare de l'élégance haussmannienne au Mans. Dès l'entrée, une galerie annonce la noblesse des lieux, distribuant les différents espaces de vie. Vous débuterez la visite par la découverte de la pièce à vivre. Cette dernière de volume confortable s'ouvre sur un balcon à la ferronnerie ouvragée, évoquant avec finesse l'élégance parisienne. Sous une hauteur sous plafond magistrale, les moulures d'origine, le parquet en chêne massif participent à la mise en scène d'un décor chaleureux et distingué. La cuisine aménagée et équipée, sublimée par un îlot dinatoire, s'intègre avec fluidité à cet espace de vie, conjuguant convivialité et fonctionnalité. Le salon est quant à lui plus intimiste et propice aux moments feutrés. L'appartement, traversant et baigné de lumière, préserve l'intimité de ses occupants grâce à un espace nuit conçu pour le confort familial. Quatre belles chambres de 13 à 15 m² environ, préservées du tumulte urbain en donnant sur une cour intérieure, offrent quiétude et sérénité. L'une d'elles se distingue par un dressing sur mesure. La salle de bain, aux lignes contemporaines, réunit baignoire, douche et double vasque pour un confort optimal. Une buanderie bien pensée et une cave viennent compléter l'ensemble. Pensé pour conjuguer caractère et modernité, cet appartement bénéficie d'un double vitrage intégral, de stores électriques pour la partie nuit, d'un chauffage central par chaudière à condensation (2017) et d'une connexion fibre optique pour une qualité de vie sans compromis. La valeur ajoutée de ce bien ? C'est évidemment la possibilité de louer un double garage et parfaire ainsi ce tableau où chaque détail a été pensé pour une vie citadine pratique et sereine ! Un bien unique, où le charme de l'ancien rencontre l'exigence du confort contemporain. Visite après étude de votre dossier de financement ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 440€ soit 36€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf.895892