Dpt GERS(32), AU CALME et VUE PYRENEES, ELEGANTE PROPRIETE GASCONNE 3Ha, réstautation de qualité, économique, écologique, Beaux volumes + dépendances en bon etat, pigeonnier, sur 3.2ha de terrain en
Type
Bien immobilierTarif
470 000 €Chambres
3Salles de bain
2Dpt GERS(32), AU CALME et VUE PYRENEES, ELEGANTE PROPRIETE GASCONNE 3Ha, réstautation de qualité, économique, écologique, Beaux volumes + dépendances en bon etat, pigeonnier, sur 3.2ha de terrain en
VUE PANORAMIQUE PYRENEES depuis cette ELEGANTE PROPRIETE GASCONNE 3ha, au CALME, sans VOISIN, ayant bénéficié d'une restauration de qualité, à usage économique, alliant l'authenticité et le coté contemporain.
L'existant est attractif, les possibilités sont nombreuses et à moindre coût. A 12 minutes de Aire sur l'Adour, 7 minutes de Nogaro, 3 minutes des commerces, écoles...
Taxe foncière seulement de 650 euro, électricité 50e/mois !, raccordement fibre effectué, bonne isolation thermique, ballon thermodynamique, poêle alsacien...qui dit mieux ?
La MAISON de MAITRE dispose d'une grande PIECE DE VIE avec cuisine ouverte, îlot central et POELE ALSACIEN chauffant toute la maison, un salon, hall gascon, douche, bibliothèque (terrasse couverte), deux grandes chambres (suites) avec très belles salles d'eau et climatisation reversible, deux chambres ou atelier à finir au rdc, plus deux autres chambres dont l'isolation est déjà posée.
Les DEPENDANCES attenantes, en bon état, attestent d'un passé agricole (300m2 environ) et permettent un usage artistique, artisanal, brocante, familial. Endroit idéal pour collectionneur de voitures ...
Le PIGEONNIER est implanté à l'entrée de la propriété.
La disposition du bâti permet la Vue Pyrénées en bénéficiant des BOIS à champignons, derrière sur le coteau, sur plus de 2ha.
Vous ne serez qu'à quelques minutes des commerces, écoles, marchés, festivités, médecins, et pourtant au GRAND CALME, à peine caché, avec VUE PYRENEES !
Autoroute 15minutes, circuit de Nogaro, Vins de St Mont, Armagnac et autres gourmandises...
Informations et visite spécifiquement auprès de valérie Trinel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf.851737
Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Nogaro
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
162 m²
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
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Diagnostic GES
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Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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