Maison en pierre à rénover 173 m² + jardin 277 m² – Ferrals-les-Montagnes

À rénover – Maison en pierre 173 m² avec grand jardin de 277 m², au calme, en pleine nature ! Idéal résidence secondaire ou investissement avec matériaux fournis. Située dans le hameau de Campredon, à Ferrals-les-Montagnes (Hérault – 34210), cette maison ancienne en pierre de 173 m² séduit par son authenticité, son potentiel et son cadre naturel exceptionnel. Elle s'accompagne d'un jardin clos de 277 m², idéal pour profiter du calme de la campagne. Travaux déjà commencés : - Plancher refait - Fenêtres double vitrage partiellement posées - Matériaux fournis sur place : fenêtres et portes-fenêtres neuves (en stock), tuiles neuves pour la toiture, rails pour cloisons intérieures Assainissement au tout-à-l'égout aux normes Jardin clos de 277 m² avec ruisseau à proximité Exposition Nord-Sud pour une belle luminosité Possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres + bureau Caractéristiques principales : - Surface habitable : environ 173 m² - Terrain : 277 m² clos et plat - Charme de l'ancien : murs en pierre, poutres apparentes, cheminée - Aucun système de chauffage existant (à installer) - Taxe foncière : 243 €/an Localisation idéale : - 2 km du centre de Ferrals-les-Montagnes (école) - 45 min de Carcassonne (gare et aéroport) - 1h de Narbonne – Accès A61 à 40 min Diagnostics : - Termites : OK - Plomb : OK - Électricité : à remettre aux normes - DPE non requis (pas de chauffage) Ne tardez plus ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite physique et découvrir cette maison. Violaine Engels – Conseillère immobilier CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.897881