🏡 Maison de Caractère avec Jardin – Idéale pour Familles, Retraités et Résidence Secondaire

Localisation : Courniou (34) | Prix : 219 000 € Surface habitable : 170 m² | Jardin clos : 450 m² 3 chambres – Pièce polyvalente – Grenier aménageable de 53 m² Un Cadre de Vie Paisible et Chaleureux Nichée dans le village plein de charme de Courniou, cette maison historique datant de 1826 est idéale pour les familles en quête de tranquillité, les retraités recherchant un cadre apaisant ou les investisseurs souhaitant créer une résidence secondaire chaleureuse. Intérieur spacieux et convivial Salon authentique avec poutres apparentes, cheminée décorative et poêle à granulés pour des soirées cocooning Cuisine rustique en bois massif, conviviale et fonctionnelle 3 grandes chambres, parfaites pour une famille ou pour accueillir vos proches Pièce polyvalente idéale pour créer un bureau, une salle de jeux ou un dressing Grenier de 53 m² offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire Extérieur agréable et fonctionnel Jardin clos de 450 m², arboré et paisible, parfait pour profiter de la nature Terrasse de 35 m² avec pergola, idéale pour vos repas en famille ou entre amis Abri de jardin et point d'eau extérieur pour faciliter l'entretien Emplacement et Commodités Écoles primaires accessibles dans le village Commerces et services situés à 5 km à Saint-Pons-de-Thomières ou à 8 km à Labastide-Rouairoux Proximité du Lac de La Raviège pour les loisirs en plein air Accès rapide à l'autoroute A9 et à la gare de Béziers en environ 1h10 Atouts supplémentaires Maison traversante Nord/Sud, offrant une belle luminosité naturelle Chauffage performant avec poêle à granulés et panneaux rayonnants Stationnement pratique avec garage de 21 m² équipé de rangements Environnement calme, idéal pour se ressourcer Travaux et potentiel d'amélioration Cette maison est habitable immédiatement, mais quelques rafraîchissements ciblés (sols, peinture, éclairage) permettront de révéler tout son potentiel et de renforcer son confort. Opportunité idéale pour : Familles recherchant espace et tranquillité Retraités souhaitant un cadre paisible et verdoyant Investisseurs en quête d'un bien à valoriser pour une résidence secondaire ou une location saisonnière Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de charme et de potentiel ! Violaine Engels Conseillère immobilier CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.875492