EXCLUSIVITE : Vaste maison familiale MOZAC (63) avec jardin paysager et piscine
Type
Bien immobilierTarif
449 000 €Chambres
5Salles de bain
1EXCLUSIVITE : Vaste maison familiale MOZAC (63) avec jardin paysager et piscine
Annabelle Demouron vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE une vaste maison familiale (P7) de 1982 entièrement rénovée, au coeur de Mozac.
Mozac est une ville prisée. Limitrophe des communes d'Enval, Saint Genest l'Enfant, Marsat et Riom, elle se situe à 15 km au nord de Clermont et bénéficie d'un tissu associatif très important et très varié.
Elle est desservie par le réseau de transport urbain RLV Mobilités qui pourra notamment vous emmener jusqu'à la gare de Riom.
Le centre bourg compte également des commerces de proximité et l'école maternelle et primaire, accueillera vos enfants. Le collège et le lycée sont également tout proches. Sa zone artisanale et commerciale "ESPACE MOZAC" est l'une des plus dynamiques de la région.
Cette belle maison de construction traditionnelle d'environ 188 m2 habitables a été érigée en 1982 sur une vaste parcelle entièrement clôturée, bien orientée en Sud de 1517 m2. Erigée sur sous-sol complet, vous découvrirez à ce niveau de belles dépendances à commencer par une grande pièce de 15,60 m2 avec fenêtre qui pourra faire office de salle de jeux ou de sports ainsi qu'une buanderie de 15 m2 (évier) et une chaufferie de même taille. Une cave de 4,20 m2 sur graviers, parfaitement tempérée, fera le bonheur des amateurs de vin. Un vaste double garage en latéral de quasiment 62 m2 (portes motorisées) avec fosse mécano et espace atelier complète le sous-sol.
Le niveau principal, auquel on accède de plain-pied, vous offrira une grande entrée ainsi qu'un espace de vie de plus de 66 m2. Ce dernier se partage entre une cuisine équipée semi ouverte sur le séjour salle à manger donnant sur une belle terrasse abritée en sud.
La pièce de vie, ultra lumineuse de quasiment 48 m2, traversante, donne directement par deux porte-fenêtres sur la terrasse carrelée et le jardin. La piscine, au sel, (10x5 m) est sécurisée.
Toujours en rez-de-chaussée, vous découvrirez deux grandes chambres donnant sur le jardin (portes fenêtres) ainsi qu'une salle-de-bains avec baignoire, douche, double vasque et fenêtre ainsi qu'un WC avec lave-mains.
Le niveau du dessus sera réservé aux enfants ou sera l'emplacement idéal à dédier à vos passions. Il présente en effet, trois chambres (parquet), une salle d'eau avec fenêtre ainsi qu'un WC et un grenier.
Les atouts de cette maison ? Sa bonne isolation (D), ses 5 chambres et son sous-sol complet qui feront le bonheur d'une grande famille mais aussi : son cachet, ses volumes, ses très nombreux rangements, son emplacement, son très beau jardin paysager, ses deux terrasses carrelées et abritées (Nord & Sud) et sa piscine sécurisée.
Ici, outre le rafraîchissement d'usage des peintures pour mettre à votre goût, il n'y aura pas de travaux à prévoir. Le toit et les terrasses ont été intégralement rénovés en 2024. L'habitation est chauffée par le biais d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois moderne et en complément pour l'eau chaude, par une chaudière à fuel performante. La maison est équipée d'un système d'alarme et elle est reliée à la fibre et au tout à l'égout. La propriété est entièrement clôturée (portail automatisé). La taxe foncière s'élève à 2980 euros.
Et s'il s'agissait de votre future maison de famille ?
Appelez-moi vite pour une visite.
Un reportage photographique complet de 70 photos est disponible sur le site de Capifrance.
Petit rappel de savoir-vivre :
Les propriétaire ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant facilement localisable par choix, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.894583
Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Mozac
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
188 m²
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
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Diagnostic GES
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Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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