***MARSEILLE 6ÈME...QUARTIER CASTELLANE/LODI...CHARME DE L’ANCIEN ET CONFORT MODERNE...3 PIECES 75 M²...GRANDE CAVE...VENDU LOUE***

***MARSEILLE 6ÈME...QUARTIER CASTELLANE/LODI...CHARME DE L'ANCIEN ET CONFORT MODERNE...3 PIECES 75 M²...GRANDE CAVE...VENDU LOUE*** Situé en plein cœur de Marseille, dans un immeuble typique avec ses trois fenêtres marseillaises, cet appartement de 3 pièces (75 m²) au 1er étage d'une petite copropriété de 4 lots, vous séduira par son authenticité et ses prestations modernes. Dès l'entrée, vous serez conquis par la spacieuse pièce de vie de 41m², baignée de lumière grâce à ses trois portes-fenêtres ouvrant sur une cuisine américaine, moderne et entièrement équipée. L'appartement dispose également de deux belles chambres (11,5 m² et 14 m²) ainsi qu'une grande salle d'eau de 6 m² avec douche à l'italienne, et un WC séparé. Un espace de stockage supplémentaire : une grande cave de 15 m² complète l'ensemble. Avec ses hauts plafonds, ses moulures d'origine, et ses équipements modernes (climatisation réversible, double vitrage, porte blindée, interphone), cet appartement allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les parties communes de l'immeuble ont été récemment rénovées, offrant un cadre de vie agréable et soigné. Investisseurs bienvenus ! L'appartement est actuellement loué 1 100 € par mois, offrant une rentabilité intéressante pour un investissement sûr dans ce secteur recherché. Le bail se termine en janvier 2027. Un emplacement idéal : Situé à quelques pas de la place de Castellane, vous bénéficiez d'une situation privilégiée dans un quartier dynamique et commerçant. Vous êtes à proximité immédiate des transports en commun (métro, bus, tram), des écoles, des accès autoroutiers et des lieux emblématiques de Marseille (plages, Vieux Port). Cet appartement est un véritable coup de cœur, prêt à accueillir de nouveaux propriétaires ou investisseurs. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, communs, syndic) : 1676€ soit 139€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.892897