TRES RARE SUR LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION

À 5MN des écoles et commerces, cette propriété offre un cadre de vie idyllique où nature et confort s'accordent harmonieusement. Nichée au cœur d'un secteur privilégié, elle séduit par son environnement verdoyant et son atmosphère apaisante, tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, le ton est donné : une magnifique hauteur cathédrale illumine l'espace et ouvre sur une vaste pièce de vie composée d'un salon chaleureux avec cheminée et d'une salle à manger, le tout baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées plein sud. La terrasse et le jardin arboré prolongent cette sensation d'espace et d'évasion. Attenante à la salle à manger, la cuisine aménagée et équipée avec son coin repas peut être facilement ouverte pour une circulation fluide (simple cloison actuellement). Au rez-de-chaussée, une première chambre avec placard mural, exposée ouest, permet une vie de plain-pied. Un toilette indépendant avec point d'eau complète ce niveau. L'étage dessert quatre chambres, une salle de bains lumineuse avec baignoire et douche, ainsi qu'un toilette indépendant. La cinquième chambre de la maison, plus spacieuse, se situe en enfilade au-dessus du garage et profite d'une agréable exposition sud. Pratique et fonctionnelle, la maison dispose d'un grand garage avec un espace buanderie et un double accès vers la cuisine et la terrasse. Le chauffage est assuré par un système électrique, avec un ballon d'eau chaude récent de 300 litres. L'assainissement est collectif et la fibre est présente dans la rue, offrant un raccordement aisé. Enfin, le jardin, véritable havre de paix, abrite un espace de rangement avec un abri. Ici, tout invite à la douceur de vivre, avec ce petit air de vacances à deux pas des commodités. Une maison familiale par excellence, où confort et sérénité se conjuguent à merveille. VISITE APRES ETUDE DE VOTRE DOSSIER Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf.897226