ROUEN - Rue de Lessard - Maison à vendre 2 chambres

** Rouen Rive Gauche, Rue de Lessard, Proche Clinique Mathilde ** Venez découvrir cette Maison de ville à remettre au goût du jour ! Elle comprend : - Au rez-de-chaussée, 3 espaces distincts pour une Cuisine (9m2), une salle à manger (13m2) et un salon (16m2) donnant sur la terrasse et le jardin. - Au 1er étage, un couloir dessert une grande chambre (15 m2), une salle de bains, un wc séparé et une pièce passante pour monter au 2ème étage pouvant faire office de bureau / bibliothèque ou dressing. - Au 2ème étage, une chambre sous combles et une petite pièce de rangement / grenier. Un joli jardin se trouve derrière. L'entrée se fait par le Garage où l'on peut stationner une voiture. La toiture a été entièrement refaite (Facture à l'appui) en Juin 2020 ainsi qu'une Isolation en laine de bois sous-toiture. Les menuiseries sont principalement en PVC Double-vitrage. Les travaux à envisager pour remonter la note du DPE sont : - Isolation des murs par l'extérieur - Installation de VMC + Chauffe-eau, qui ne fonctionne plus Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 064 843 - Greffe de ROUEN) Bérengère VICTOIRE Entrepreneur Individuel 07 85 04 60 64 - Réf.