Villa - 10 pièces - 478 m²

Magnique propriété comprenant une villa d'architecte de type 10 et une maison indépendante de type 2 d'une superficie totale habitable de 478 m² disposant d'une piscine avec poolhouse de 40 m² et une dépendance aménageable d'environ 150 m² le tout sur un terrain arbroré d'environ 10 000 m² située dans un lotissement sécurisé avec portail électrique dans le quartier privilégié du "Plateau de Piquet" de la commune de GRABELS (34) ! Cadre de vie exceptionnel, familial et sécurisé ! Proche du quartier étudiant et à seulement 10 km de Montpellier ! - Cette villa très lumineuse grace aux grandes ouvertures construite en 1986 comprend : - Au rez-de-chaussée : Une entrée de 31,44 m² avec dégagement de 17 m², un salon/salle à manger de 88 m² donnant sur la piscine, une cuisine équipée de 23,94 m² avec une arrière-cuisine de 9,15 m², un bureau de 39,10 m², une bibiliotèque de 69,70 m², une salle d'eau avec dressing de 11,46 m², 2 pièces de 5,16 et 3,45 m², une véranda de 9,04 m² et un WC - Au 1er étage : Un palier de 35,06 m², une chambre de 23,42 m² avec dressing de 4,15 m², 2 chambres de 24,78 et 27,45 m² dont une attenante à une salle d'eau de 7,82 m², une salle de bains de 7,18 m², une pièce de 3,62 m², une terrasse de 9 m² et un WC - Au 2nd étage : Une chambre de 30,34 m² attenante à une salle d'eau avec douche à l'italienne de 6,84 m², un dressing de 4 m², une terrasse de 19,50 m² et un WC - Un sous-sol : Une salle de cinéma de 73 m², une pièce dédiée au bar de 50 m², 2 ateliers de 33 m², un labo-photos de 12 m², une pièce de rangement de 8,5 m² - Une maison indépendante louée de type 2 de 50 m² jouxtant la piscine et le poolhouse - Une dépendance aménageable de 150 m² - Une terrasse de 200 m² - Une piscine - Un poolhouse de 40 m² avec une chambre de 15 m² - Un atelier de 15 m² - Une cave - Le tout sur un terrain de 10 000 m² Atout : Lotissement sécurisé de 28 villas avec chacune une parcelle de 10 000 m², potentiel aménageable de 150 m², pas de construction collective autorisée, terrain indivisible Taxe foncière : 4 196 € Chauffage : Fioul, cheminée Assainissement : Tout à l'égout Travaux effectués : Isolation refaite en 2021 Travaux à prévoir : Rafraichissement, dépendance à aménager Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de GRABELS (34) dans le département l'Hérault, à proximité des commodités en voiture (créche, école, collège, lycée, boulangerie, médecin, poste), à 1,2 km du Golf du Pic-Saint-Loup, à 10,1 km de Montpellier, à 22,9 km de Palavas-les-Flots, à 39,1 km de la Grande-Motte, à 44 km du Grau-du-Roi, à 65 km de Nîmes, à 66,5 km d'Alès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.go