Grand 3 pièces - rue Edel

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce superbe 3 pièces de 80,77 m² Carrez, dans un immeuble de 1962 situé rue Edel, entre les quartiers Forêt-Noire et Esplanade, proche de l'université, des commodités et axes de transports. Transports en commun à proximité : - Arrêt de tram/bus « Observatoire » : 2 minutes à pied. Cet appartement situé au rez-de-chaussée surélevé est composé : - D'une entrée, d'un dégagement, d'un séjour/salle à manger de 21 m², d'une grande chambre à coucher de 21 m² et d'une autre de 13 m², d'une cuisine, d'une salle d'eau/salle de bain, et d'un WC indépendant. L'appartement est traversant : les deux grandes pièces sont orientées SUD-EST, et les petite chambre, cuisine et salle d'eau donnent à NORD-OUEST. Le bien nécessite un rafraîchissement : cuisine, salle d'eau, électricité, peinture, sols. Cet appartement est idéal pour une personne seule ou bien pour un couple avec ou sans enfant. Les atouts du bien : - Logement proche des commodités ; - Luminosité ; - Grands volumes ; - Rue calme. En annexe : une grande cave et un galetas au 7ème étage de 9 m², (accessible par l'ascenseur). Le bien est actuellement loué 750€ hors charges jusqu'à février 2026. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 18/01/2023. DPE D/D. Chauffage collectif au gaz. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 740€ et 1040€ (base de consommation au 01/01/2021). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 52. Bilan prévisionnel de charges : 2500€ par an, soit environ 208€ par mois (comprenant l'eau chaude-eau froide, chauffage commun, honoraires syndic, assurance, etc). Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Pas de procédure en cours. Prix honoraires inclus : 241.500,00€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds