APPARTEMENT DE 79M2 ENVIRON AVEC 3 CHAMBRES AU 1ER ETAGE - CAVE - PARKINGS

Jocelyne et Pascal Egloff vous présentent cet appartement de type F5, idéalement situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu de 8 logements à Longuyon. D'une surface d'environ 79 m², il offre une vue dégagée et de nombreux atouts. Descriptif : Entrée : un couloir équipé de nombreux placards intégrés, offrant une grande capacité de rangement. Pièce de vie : un séjour lumineux de près de 30 m², parfait pour recevoir ou se détendre. Cuisine : fonctionnelle et meublée. Chambres : trois chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau. Salle de bain : baignoire, vasque et wc. Espaces supplémentaires : une cave pour vos besoins de stockage. Confort et équipements : Double vitrage pour une excellente isolation phonique et thermique. VMC pour une ventilation optimale. Entrée sécurisée avec interphone. Performance énergétique : Des travaux récents ont considérablement amélioré les performances énergétiques de l'immeuble : Façade refaite, Fenêtres remplacées, Installation d'une chaudière biomasse. Grâce à ces investissements, cet appartement bénéficie d'une bonne classe énergétique, ce qui garantit une faible consommation et des économies sur vos factures. Charges mensuelles : Les charges s'élèvent à 320 euros par mois, chauffage inclus. Elles couvrent : Le chauffage, l'eau chaude et froide, L'entretien des parties communes et des espaces verts, Les frais de syndic, Le fonds de travaux. Situation et commodités : Proximité immédiate avec le Luxembourg, idéal pour les frontaliers. À deux pas des commerces, écoles et services. Nombreux parkings disponibles à proximité. Cet appartement, alliant confort et efficacité énergétique. Idéale première acquisition ou investissement locatif. Venez le découvrir sans attendre ! Nombre de lots de la copropriété: 480, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3840€ soit 320€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 (réf. 577553 )