Ermont - Maison en parfait état de 95m2 avec sous-sol

***Mandat Stéphanie BEAUNE Optimhome immobilier*** Ermont, à deux pas de la gare et du marché, découvrez cette charmante maison des années 20 de 95m2 et son jardin de 700m2. Rdc : entrée, grande cuisine dinatoire de 17m2, double séjour de 34m2. Accès à une terrasse de 16m2 exposée plein Sud. Il est possible de créer une cloison dans le double séjour pour avoir une chambre au rez-de-chaussée. Beaucoup de cachet entre parquet en chêne, hauteur sous plafond et luminosité. À l'étage : deux grandes chambres (15 et 17m2), salle de bains et wc. Sous-sol semi enterré composé d'une buanderie et d'une chaufferie. Le jardin est des plus agréables. Abri de jardin en fond de parcelle. Puits. Stationnements extérieurs dans la cour, à l'avant de la maison. Les atouts de cette maison : Excellent état Très lumineuse Beaux volumes Possibilité d'exploiter le sous-sol Chaudière neuve (2024) Agréable jardin Stationnement L'environnement : au calme, dans un quartier pavillonnaire recherché pour sa proximité aux commodités. La gare Ermont-Halte (ligne H Paris-Nord) et le marché Saint-Flaive sont à 5 minutes à pied. Les gares d'Ermont-Eaubonne (lignes H, J, C) ou de Cernay (lignes H et C) sont à 15 minutes à pied. Sectorisation scolaire Victor Hugo. Un coup de coeur ! ******************************************** VISITE Lors de la prise de rdv, vos coordonnées complètes vous seront demandées afin d'éditer un bon de visite à signer sur place au début de la visite, + présentation d'une pièce d'identité. Art. 561-1 du COMOFI Obligation du professionnel immobilier. ******************************************** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 578110 )