SAINTE HERMINE 85210 PROCHE DES GRANDS AXES FERMETTE RENOVEE 6 CHAMBRES AVEC ANNEXES GRANGE ET JARDIN

SAINTE-HERMINE 85210 PROCHE DES GRANDS AXES ROUTIERS ET AUTOROUTIERS ET A 20 MINUTES DE LA ROCHE SUR YON SEULEMENT FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CETTE AUTHENTIQUE FERMETTE RENOVEE 6 CHAMBRES AVEC SPACIEUSES ANNEXES, GRANGE EN PIERRES ET JARDIN - Cette chaleureuse FERMETTE en pierres de 137M² habitables comprend : Au rez-de-chaussée : • Entrée : 6M², accueillante et fonctionnelle. • Salon/séjour : 50M², pièce de vie spacieuse et lumineuse, idéale pour des moments conviviaux. • Cuisine SEPAREE aménagée et équipée : 20M², avec cheminée à insert et répartiteur de chaleur, parfaite pour préparer les bons petits plats. • Bureau : 18M², idéal pour le télétravail ou une pièce de lecture. • Dégagement : 4M², optimisant la circulation entre les pièces. • Chambre 1 : 19M² spacieuse et sur parquet. • Chambre 2 : 10.50M² actuellement utilisée comme dressing attenant, offrant un espace de rangement généreux. • Salle d'eau : 4,82M². • WC avec lave-mains : 2,35M². Au 1er étage : • Palier : 3M², desservant les différentes pièces. • Couloir : 13M², menant aux différentes chambres. • Chambre 3 : 16M², lumineuse et confortable. • Chambre 4 : 19M², spacieuse et agréable. • Chambre 5 : 13,50M², idéale pour un enfant ou un invité. • Chambre 6 : 14M², cosy et chaleureuse. • Salle d'eau : 4,5M², équipée d'un placard de 1,80M² pour un rangement optimal. LES ESPACES SUPPLÉMENTAIRES : • Grenier aménageable : 25M², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies. • Chaufferie : 25M², abritant la chaudière à pellets assurant le chauffage central de la maison. • Cave : 20M², en sous-sol sur terre battue, idéale pour le stockage ou la conservation de vins. • Second grenier : 50M², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. LES EXTÉRIEURS : • Exposition : Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. • Assainissement : Individuel aux normes, assurant une gestion autonome des eaux usées. • Ouvertures : Fenêtres en PVC double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et phonique. • GRANGE : 300M², équipée de panneaux photovoltaïques générant un rendement annuel de 3 000 €, offrant un espace de stockage considérable ou un potentiel d'aménagement selon vos projets. • GARAGE : 15M², en pierres et non attenant. Fiche détaillée avec plans et descriptif sur demande.Suivez-moi sur Instagram@franckaubret et autres réseaux sociaux pour découvrir d'autres pépites immobilières, ou contactez-moi directement pour plus d'infos ! MON AVIS : RARE A CE PRIX, AUTHENTIQUE FERMETTE EN PIERRES IDEALE GRANDE FAMILLE AVEC GRANGE, JARDIN ET DEPENDANCES TRES AGREABLE A VIVRE ET SITUEE STRATEGIQUEMENT A PROXIMITE DES GRANDS AXES ROUTIERS ET AUTOROUTIERS A 20 MINUTES DE LA ROCHE SUR YON SEULEMENT! - 189500€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 578326 )