LA CHAPELLE ACHARD 85150 EN RASE CAMPAGNE ADORABLE FERMETTE A RAFRAICHIR AVEC GRANGE ET JARDIN

LA CHAPELLE ACHARD 85150 EN RASE CAMPAGNE ET AU CALME ABSOLU PROCHE DES GRANDS AXES ROUTIERS ET AUTOROUTIERS FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CETTE ADORABLE FERMETTE A RAFRAICHIR 3 CHAMBRES AVEC GRANGE ET JARDIN - Cette chaleureuse FERMETTE A RAFRAICHIR de 84M² habitables comprend : Au rez-de-chaussée : • Salon/séjour : 24M², pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert idéale pour des moments conviviaux. • Cuisine SEPAREE aménagée et équipée avec salle à manger : 17.45M² parfaite pour préparer les bons petits plats et les déguster. • Cellier/buanderie : 4.75M². • Dégagement : 3.50M², optimisant la circulation entre les pièces. • Chambre 1 : 10.75M². • Chambre 2 : 10.00M² actuellement utilisée comme dressing attenant, offrant un espace de rangement généreux. • Bureau/Chambre 3 : 8.50M². • Salle d'eau : 3.50M² récente avec douche à l'italienne. • WC séparés: 2M². Au 1er étage : • Grenier : 60M² dont 42M² AMENAGEABLE. LES EXTÉRIEURS ET COTE TECHNIQUE: • Exposition : Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. • Très belle surface de jardin avec vue dégagée sur les champs. • Assainissement : Individuel à remettre aux normes. • Maison raccordée sur le puits avec les services de la SAUR à proximité. • Ouvertures : Fenêtres en PVC double vitrage dans la pièce de vie principale • GRANGE : 134M², mitoyenne en partie avec DOUBLE ACCES dont un accès motorisé. Fiche détaillée avec plans et descriptif sur demande.Suivez-moi sur Instagram@franckaubret et autres réseaux sociaux pour découvrir d'autres pépites immobilières, ou contactez-moi directement pour plus d'infos ! MON AVIS : RARE A CE PRIX, FERMETTE IDEALEMENT SITUEE EN RASE CAMPAGNE AU CALME ABSOLU ET STRATEGIQUEMENT A PROXIMITE DES GRANDS AXES ROUTIERS ET AUTOROUTIERS A 15 MINUTES DES PLAGES ET DE LA ROCHE SUR YON SEULEMENT! - 159000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 578464 )