SAINTE PEXINE 85320 A 10 MIN DE LUCON ET SAINTE HERMINE VILLA PLAIN PIED 2024 GRAND CONFORT 3 CHAMBRES

SAINTE PEXINE 85320 SITUEE A 10 MINUTES SEULEMENT DE LUCON ET DE SAINTE HERMINE AU CALME ABSOLU DANS VILLAGE OU IL FAIT BON VIVRE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE PROJET ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE VILLA DE PLAIN PIED GRAND CONFORT FONCTIONNELLE ET ECONOMIQUE SUR 1058M² - Cette VILLA TOUTE RECENTE (2024) de 91M² habitables comprend de PLAIN PIED : • Entrée avec petit porche menant à une très LUMINEUSE pièce de vie de 41,59 m² avec cuisine OUVERTE, aménagée et équipée, incluant un îlot central. • Cellier/arrière-cuisine de 7,50 m², un vrai plus pour le rangement et l'organisation ! • Salle d'eau de 5,07 m² avec DOUCHE A L'ITALIENNE double, sèche-serviettes électrique et finitions de qualité. • Trois chambres lumineuses : Chambre 1 : 11,55 m² - Chambre 2 : 9,70 m² - Chambre 3 : 9,72 m² • Dégagement/couloir de 4 m², optimisant la circulation. • WC indépendant de 1,76 m². LES PLUS : MAISON REPONDANT A TOUTES LES NORMES ACTUELLES ET EN VIGUEUR : • Construction récente (2024) et finitions soignées ! • Chauffage au sol par pompe à chaleur = confort thermique optimal. • Ballon d'eau chaude thermodynamique. • Volets roulants électriques. • Assainissement individuel aux normes. • Ouvertures en PVC double vitrage, assurant isolation thermique et phonique. • Permis de construire déjà accordé pour un futur garage ! Fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez moi sur Instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que LinkedIn sur lesquels je suis également - MON AVIS : VILLA RECENTE GRAND CONFORT IDEALEMENT SITUEE AU CALME PROCHE DE L'ANIMATION LOCALE ET DES GRANDS AXES A 10 MINUTES SEULEMENT DE LUCON ET DE SAINTE HERMINE ! - 204800€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 580050 )