Maison de campagne, caractère (divisée en 2 maisons) 6 chambres, 4 sdb, situation très calme, belles vues. Bordeaux 1 heure

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles la Dordogne est un lieu de vie si attrayant est sans aucun doute due à sa campagne tranquille et vallonnée et, naturellement, toute maison située dans la région est donc un véritable bijou et cette propriété ne fait pas exception à la règle. L'élévation avant fait paraître cette charmante et vaste maison de campagne (239m2)mitoyenne plus modeste qu'elle ne l'est en réalité, étant actuellement configurée en deux maisons indépendantes avec un espace de vie à double hauteur d'un côté. Les propriétaires ont cherché à conserver son charme d'époque avec ses caractéristiques rustiques et chaleureuses en abondance, ses poutres et ses murs en pierres apparentes. L'endroit est très calme avec belles vues. Il y a deux voisins discrets pas de vis a vis. Tout en étant parfaitement adaptée à la vie moderne, la maison a besoin d'être rénovée et il serait possible de vivre dans une partie et d'entreprendre les travaux ou de louer un côté pour financer les rénovations. Avec six chambres, un bureau, deux salles de réception, deux cuisines et quatre salles de bains, le plan d'étage flexible rend cette propriété idéale pour une famille nombreuse ou élargie ayant besoin de son propre espace ou pour exploiter un gîte ou une chambre d'hôtes. Rez-de-chaussée : Cuisine 1 - 28 m2 avec poêle à bois encastré Salon - 26 m2 - avec poêle à granulés de bois Salon - 38 m2 - avec plafond cathédrale et accès direct à la terrasse Chambre 1 - 13 m2 Chambre 2 - 10 m2 Chambre 3 - 10 m2 Salle de bain 1 - 3 m2 - douche, lavabo, toilette Cuisine 2 - 13 m2 Atelier/stockage - 9 m2 1er étage : Mezzanine/Couloir - 16 m2 Chambre 4 - 12 m2 - avec salle de bain 2 attenante Salle de bain 2 - 3 m2 - douche, toilette, lavabo Chambre 5 - 13 m2 Salle de bain 3 - 6 m2 - baignoire, toilette, lavabo Bureau - 27 m2 Chambre 6 - 25 m2 Salle de bain 4 - 5.5 m2 - douche, toilette, lavabo La maison est chauffée par un poêle à bois, un poêle à granulés et des panneaux chauffants électriques, elle est équipée de double vitrage, l'assainissement se fait par 2 fosses septiques, il y a aussi un puits idéal pour arroser le jardin (3750m2), elle est entièrement clôturée et sécurisée pour les enfants et les animaux de compagnie. Montazeau est un petit village sympathique qui abrite l'un des restaurants les plus remarquables de la région. La propriété se trouve à seulement 12 km de la Bastide de St Foy La Grande avec son célèbre marché du samedi et toutes les commodités, y compris les écoles, les centres sportifs, les supermarchés, les restaurants et la gare avec des liaisons directes vers Bordeaux. Bergerac et son aéroport international sont à 30 minutes et Bordeaux à une heure. Les propriétaires actuels sont exonérés de la taxe foncière mais celle-ci est estimée à environ 950 euros. Visites possibles 7 jours par semaine. Contactez Sandra Brouhard sur WhatsApp / SMS +33(0)6 45 57 15 49 ou par email sandra.brouhard@optimhome.com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 580534 )